ДОГОВОР аренды недвижимого имущества, находящегося в другом государстве, подчиненный праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке
и выкупе имущества)
г. __________________ «___»_________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
учрежденн__ в соответствии с правом страны ________________________, в лице
________________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
__________________________ с одной стороны и _____________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем «Арендатор», учрежденн___ в соответствии с правом
страны ________________________, в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о применении к их правам и обязанностям по настоящему договору права Российской Федерации <1>.
1.2. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) по передаточному акту, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, недвижимое имущество, состоящее из объектов: _______, находящихся по адресам: _____, площадью ____, оборудованных ________ <2>, а также передать права на земельный участок, занятый помещениями и необходимый для их использования <3>.
1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ___________, что подтверждается _________. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ______.
1.4. Размер арендной платы составляет _______ (_____________) ____ <4>.
1.5. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________.
1.6. ____ статьей ___________ (Соглашения, Конвенции и т.п.) «Об устранении двойного налогообложения ____________» предусмотрено (вариант: «не предусмотрено») предоставление особого режима при налогообложении расчетов от сдачи в аренду помещений резидентами иностранных государств <5>.
1.7. Стороны самостоятельно отвечают на запросы компетентных органов своих стран по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.
2.1.2. Передать Арендатору во временное владение и пользование имущество в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): __________________ по передаточному акту.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть передаваемое имущество и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные п. 1.5 настоящего договора.
2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.
2.2.5. Осуществлять капитальный ремонт имущества <6> не реже чем один раз в _____ лет.
2.2.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества <7>.
2.2.7. Застраховать имущество за свой счет.
2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, улучшения, увеличивающие его стоимость.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление Арендодателю в срок ______ до указанной в уведомлении даты расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора.
2.6. По истечении срока действия настоящего договора имущество по желанию Арендатора переходит в его собственность при условии внесения им всей выкупной цены в размере __________________.
Ранее выплаченная арендная плата в выкупную цену засчитывается (вариант: не засчитывается).
3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью <8>.
3.2. Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Арендодателя.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор заключается на срок __________ и вступает в силу с момента государственной регистрации <9>.
4.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.
4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. Арендодатель может по истечении ____ дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает имущество.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.
5.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.
5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.
5.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. При прекращении настоящего договора в течение _________ Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, за исключением случая, предусмотренного п. 2.6 настоящего договора.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание акта о возврате имущества.
6.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх неустойки, предусмотренной п. 7.3 настоящего договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. За несвоевременную передачу имущества Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____________.
7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или возникшие в связи с ним, подлежат разрешению в суде.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах (по ____ экземпляра на русском и ___________ языках).
9.2. Приложение:
1) Поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___),
2) Экспликация (Приложение N ___),
3) Передаточный акт (Приложение N ___),
4) План земельного участка, занятого передаваемой по настоящему договору недвижимостью (Приложение N ___),
5) Акт о возврате имущества (Приложение N ___).
9.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________
М.П. М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. ст. 1210 и 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностями по этому договору. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан, т.е. право страны, где находится недвижимое имущество.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> Перечень действующих двусторонних международных договоров Российской Федерации об избежании двойного налогообложения содержится в Письме ФНС Российской Федерации от 15.01.2009 N ВЕ-22-2/20@.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором.
<7> В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть установлено законом или договором аренды.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено договором аренды.
<9> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на срок менее года, он не подлежит государственной регистрации.