ДОГОВОР аренды нежилого помещения под офис с правом пользования местами для парковки (на срок до одного года)
г. ______________ «___»_________ _____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________, действующ___ на основании ____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Арендатор», в лице __________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, заключили
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) нежилое помещение площадью _____ кв. м (далее — Помещение), расположенное на ____ этаже здания с кадастровым номером __________, находящегося по адресу: _______________ (далее — Здание), а также предоставить Арендатору право пользования местами для парковки в количестве ______, расположение которых указано на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования.
Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится под
охраной частного охранного предприятия «__________________________________»
(указать наименование ЧОО)
на основании договора N ____ от «___»_________ ____ г., заключенного между
Арендодателем и ЧОО.
Имущественный состав и характеристики Помещения, а также мест для
парковки приведены в акте приема-передачи (Приложение N __), являющемся
неотъемлемой частью настоящего договора <1>.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве: _____________________
(собственности,
______________________________________________________, что подтверждается:
хозяйственного ведения, оперативного управления <2>)
___________________________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)
N ____________ от «___»________ ____ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>.
Право Арендодателя на передачу мест для парковки в аренду подтверждается: ____________________________.
1.3. Без согласия Арендодателя Помещение не может быть передано Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Использовать Помещение и места для парковки по назначению.
2.1.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов. Под текущим ремонтом стороны договорились понимать осуществление следующих действий: _________________________.
2.1.3. Возместить Арендодателю убытки в случае повреждения внешнего вида и/или качественных свойств Помещения, если Арендодатель докажет, что Арендатор несет ответственность за такое повреждение.
2.1.4. Не производить без согласия Арендодателя перепланировку Помещения.
2.1.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Помещении.
2.1.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование Помещением.
2.1.7. В течение срока аренды Помещения оплачивать потребленные коммунальные услуги. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.
2.1.8. В течение _____ дней после истечения срока действия настоящего договора или его прекращения вернуть Помещение и парковочные места по акту возврата (Приложение N __).
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Передать по акту приема-передачи Помещение и места для парковки в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора.
При передаче Помещения проверить в присутствии Арендатора или его уполномоченного представителя исправность инженерных систем, оборудования и сигнализации, установленных в Помещении, а также ознакомить Арендатора с правилами их эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции.
2.2.2. На день передачи Арендатору Помещения осуществить расчеты с коммунальными службами за потребленные услуги (отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон, сигнализацию, охрану и др.).
2.2.3. Возместить Арендатору стоимость улучшений, неотделимых без вреда для Помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду нежилого помещения.
2.2.4. Не реже _______ в _______ осуществлять капитальный ремонт Помещения. Под капитальным ремонтом стороны договорились понимать осуществление следующих действий: ___________________ <4>.
2.2.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора, если им будут установлены факты использования Помещения не по назначению или в нарушение условий настоящего договора.
2.3. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора <5>.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (явления стихийного характера, акты органов власти, запрещающие деятельность сторон по настоящему договору, забастовки, военные действия).
3.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ____ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА
4.1. Стороны настоящего договора установили, что арендная плата за Помещение за полный срок его аренды (_______ месяцев) составляет _____ (_________) рублей. Арендная плата за пользование местами для парковки включена в арендную плату по настоящему договору (вариант: не включена и составляет ___________ рублей за период __________) <6>.
4.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается в следующем порядке: __________________________.
4.3. Оплата осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до ___________ каждого ____________.
4.4. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора.
4.5. В случае досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель обязан возвратить Арендатору часть ранее полученной арендной платы пропорционально количеству дней/месяцев, в течение которых Арендатор фактически не пользовался Помещением и местами для парковки.
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
5.1. В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о получении не позднее _______ с момента получения и направить ответ по существу в течение ___________ с момента получения претензии.
5.2. В случае если разногласия не были урегулированы в вышеуказанном порядке, стороны передают дело на рассмотрение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон путем составления дополнительного соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В течение __________ с момента подписания сторонами указанного дополнительного соглашения Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение и парковочные места по акту возврата Помещений и парковочных мест (Приложение N __).
6.2. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления уведомления контрагенту в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения.
6.3. Помещение и парковочные места должны быть возвращены Арендатором по акту возврата Помещений и парковочных мест (Приложение N __):
а) в течение _______ с момента направления Арендодателю уведомления о расторжении — если инициатором расторжения договора является Арендатор;
б) в течение ________ с момента получения Арендатором уведомления о расторжении — если инициатором расторжения договора является Арендодатель.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______ месяцев до «___»________ ____ г. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и парковочных мест и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего договора.
7.2. Приложения:
7.2.1. Копия кадастрового паспорта Здания (Приложение N __).
7.2.2. Поэтажный план Здания с указанием переданного в аренду Помещения (Приложение N __).
7.2.3. План Помещения (Приложение N __).
7.2.4. План земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования, с указанием парковочных мест (Приложение N __).
7.2.5. Акт приема-передачи Помещения и парковочных мест (Приложение N __).
7.2.6. Акт возврата Помещения и парковочных мест (Приложение N __).
7.2.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N __).
7.2.8. Копия договора N ____ от «___»_________ ____ г., заключенного между Арендодателем и ЧОО «___________» (Приложение N __).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН/КПП ___________________/_________________, р/сч. N ___________________,
E-mail: ____________________, телефон: ____________, телекс: ______________
Руководитель _________________/__________________
М.П.
Арендатор: ____________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН/КПП _________________/________________, р/сч. N ______________________,
E-mail: ___________________, телефон: ____________, телекс: _______________
Руководитель _________________/____________________
М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<5> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.