ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения на срок менее 1 года (целевое использование помещения, запрет субаренды без согласия арендодателя, арендодатель осуществляет погрузочно-разгрузочные работы)
г. _____________
«___»_________ ____ г.
__________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое отапливаемое помещение общей площадью ______ кв. м, именуемое далее «Помещение», расположенное в здании с кадастровым номером _______________ по адресу: _____________________, а также передать Арендатору права на земельный участок площадью ______ с кадастровым номером _______, занятый Помещением и необходимый для его использования <1>. Имущественный состав (перечень находящихся в Помещении инженерных коммуникаций, оборудования, мебели) и технические характеристики Помещения приведены <2> в акте приема-передачи (Приложение N 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Помещение предоставляется для использования в целях: ________________. Помещение и земельный участок передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются поэтажный план здания с указанием Помещения, передаваемого Арендатору, план земельного участка, занятого Помещением (вариант: зданием, в котором расположено Помещение).
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве: _____________________
(собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
___________________________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)
N ____________ от «___»________ ____ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
Право Арендодателя на земельный участок подтверждается __________ <5>.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает Помещение Арендатору по акту приема-передачи, в котором указаны эксплуатационное состояние Помещения на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся в Помещении.
2.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи.
2.1.3. Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт Помещения в срок ________ <6>.
2.1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору не менее ____ городских телефонных линий в течение _____________ с момента ___________. С момента приема Помещения по акту приема-передачи на Арендаторе лежит обязанность по оплате телефонных переговоров. Стоимость подключения телефонных линий включена в арендную плату.
2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора Арендодатель производит погрузочно-разгрузочные работы по заявкам Арендатора своими силами за счет Арендатора.
Порядок оплаты погрузочно-разгрузочных работ определяется в Приложении N 3 к настоящему Договору.
Бланк заявки приведен в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
В течение _____ часов с момента получения заявки Арендатора на проведение погрузочно-разгрузочных работ Арендодатель обязан отправить Арендатору подтверждение получения заявки и приступить к выполнению работ в течение _______ с момента получения заявки. Работы должны быть выполнены в течение ___________ с начала их выполнения.
В случае если необходимо согласовать дополнительные условия или изменить существующие, Арендодатель обязан незамедлительно (не позднее _____ с момента получения заявки) связаться с Арендатором для уточнения условий заявки.
Стороны обязаны согласовать в заявке: объем работ, количество и наименование грузов, конкретные сроки выполнения работ, требуемое количество сотрудников Арендодателя для выполнения работ и количество единиц погрузочно-разгрузочной техники, которая будет использована в процессе проведения работ.
2.1.6. Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору не позднее чем через ____ (_________) календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Датой передачи Помещения считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязуется пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
2.2.3. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, действующих в Российской Федерации норм и правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка Арендодателя и пропускного режима на арендованных площадях и прилегающей территории. При нарушении сотрудниками, а также посетителями Арендатора правил техники безопасности на территории Арендодателя, равно как и на территории Арендатора, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Арендатор не имеет права производить перепланировку и переоборудование Помещения Арендодателя без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за его счет.
2.2.5. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в Помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования Арендодателя, находящегося в помещениях Арендатора, в присутствии представителя Арендатора.
2.2.6. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части Помещения (фасаде, несущей стене, крыше) только с письменного разрешения Арендодателя и после получения разрешения соответствующего органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.7. Арендатор не имеет права сдавать Помещение в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. В течение ______ с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе в случае его досрочного прекращения в одностороннем порядке или по соглашению Сторон, Арендатор обязан вернуть Помещение и земельный участок, необходимый для использования Помещения, по акту возврата (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
3. РЕЖИМ РАБОТЫ
3.1. В соответствии с установленным Арендодателем контрольно-пропускным режимом Арендатор имеет круглосуточный доступ к Помещению.
3.2. Погрузочно-разгрузочные работы начинаются с 9 часов и заканчиваются в 18 часов; выходными днями считаются суббота и воскресенье, а также все официальные государственные праздники.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (__________) рублей
за квадратный метр, а всего _______________________________________________
(указать общую сумму с учетом
переданной площади Помещения)
за ______________________ <7>.
(указать период)
4.2. Арендная плата включает в себя все коммунальные платежи (отопление, освещение, водоснабжение, канализацию), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану.
4.3. Арендатор платежным поручением перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее ___-го числа текущего месяца.
4.4. Вывоз мусора не включается в арендную плату и оплачивается отдельно в размере _____ (__________) рублей за вывоз одного контейнера емкостью _____ куб. м.
Оплата за вывоз мусора производится на основании акта о выполненных работах в течение ___ дней после подписания его Сторонами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае если Арендодатель не предоставляет Помещение в течение ___ (______) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ___ за каждый день просрочки.
5.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, военных действий, стихийных бедствий, забастовок, решений государственных органов, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору, или других не зависящих от воли Сторон обстоятельств.
5.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в суде по правилам подсудности, определенным действующим законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течение _____ календарных месяцев (не более 11).
6.2. Если ни одна из Сторон не заявила письменно о расторжении Договора за один месяц до окончания действия Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок <8>.
6.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление за ________ до предполагаемой даты расторжения.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Дополнительные обязательства Сторон по использованию Помещения по каждому пункту оформляются в виде приложений. Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Приложения:
Приложение N 1 — поэтажный план здания с указанием арендуемого Помещения.
Приложение N 2 — акт приема-передачи Помещения в аренду.
Приложение N 3 — дополнительное соглашение N __. Порядок оплаты погрузочно-разгрузочных работ.
Приложение N __ — план земельного участка, занятого Помещением (вариант: зданием, в котором расположено Помещение).
Приложение N __ — акт возврата Помещения и земельного участка, занятого Помещением (вариант: зданием, в котором расположено Помещение).
Приложение N __ — бланк заявки Арендатора на проведение погрузочно-разгрузочных работ.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
___________________/___________________/
М.П.
Арендатор:
___________________/___________________/
М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.