ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения и оборудования (запрет сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя)
г. ________________ «___»__________ ___ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Арендодатель», в лице ___________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________, с одной стороны,
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
в лице _________________________________________, действующего на основании
____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое
помещение, расположенное в ________________________________________________
(многоквартирный дом, офисный центр и т.п.)
по адресу: __________________________________, общей площадью ______ кв. м,
кадастровый номер _________________________________ (далее — «Помещение»),
имущественный состав и характеристики которого определены <1> в акте
приема-передачи (Приложение N ______, являющееся неотъемлемой частью
настоящего договора), а также передать оборудование (вместе со всеми
принадлежностями и технической документацией, перечень которых определен в
акте приема-передачи) и права на земельный участок, занятый Помещением и
необходимый для его использования. Помещение, необходимая документация,
оборудование, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с
актом приема-передачи.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на ____ год_ — с «___»_________ ___ г. по «___»_________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются _________________ (Арендатором/Арендодателем/Сторонами договора в равных долях).
1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>) на основании _______________ (свидетельства о государственной регистрации права собственности, акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договора и т.п.) от «___»_________ ___ г., серия _______ N ________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________ <3>.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________, что подтверждается _________________. Границы земельного участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Неотъемлемой частью настоящего договора является также кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего договора (Приложение N __).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ____ дней с момента государственной регистрации договора.
Указанные в п. 1.1 Помещение и оборудование передаются Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования не реже ______ в _______ (указать периодичность) в сроки: _________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего договора или назначения Помещений, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение или оборудование придет в аварийное состояние по вине Арендатора, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______ о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от настоящего договора и сдать Помещение и оборудование по акту возврата Помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;
и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ______ после прекращения договора по акту возврата Помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение условия, предусмотренного настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время допущенной просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещения, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего договора;
м) не передавать Помещение и/или оборудование в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета ________ руб. за один кв. м, общая сумма арендной платы за помещение составляет ________ руб. <4>. Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую сторону за ____ (________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения и/или оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки исправности оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения и/или оборудования в аренду.
4.3. За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере ________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал).
4.6. За нарушение сроков возврата Помещения и/или оборудования в срок, установленный подп. «и» п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.7. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, и/или Помещения, в котором по вине Арендатора произошло существенное ухудшение внешнего вида Помещения, его частей, коммуникаций, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с ремонтом Помещения и/или оборудования. Стороны договорились считать существенным ухудшением.
4.8. За передачу Помещения и/или оборудования в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению сторон;
— в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.
5.2.3. В течение ______ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и/или оборудования.
5.3.2. Если Помещение и/или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегестрированы в установленном законом порядке.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
10.3. Приложения:
Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N __).
Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N __).
Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).
Акт возврата земельного участка (Приложение N __).
План земельного участка (Приложение N __).
Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).
Поэтажный план помещений (Приложение N __).
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________
М.П.
Арендатор: ___________________
М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом… закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться… недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.