Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу
г. __________ «___»________ ____ г.
_______________________, именуем__ в дальнейшем «Собственник земельного
(наименование)
участка», в лице ________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности)
______________________________, именуем__ в дальнейшем «Землепользователь»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, составили
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Собственник земельного участка обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Землепользователю, а Землепользователь — принять земельный участок общей площадью _______, кадастровый номер ______________, имеющий координаты: _____________________________________, обязуясь своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора.
Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Назначение земельного участка: _________________________________________.
Земельный участок будет использоваться для ____________________________.
1.2. Участок принадлежит Собственнику земельного участка на праве собственности, что подтверждается _________________________________ (документы, подтверждающие право собственности Собственника земельного участка на земельный участок).
1.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок ________ месяцев (или: лет).
1.4. Договор __________ (подлежит/не подлежит) государственной регистрации. <1>
(Вариант:
Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет _____________ (Собственник земельного участка/Землепользователь).)
1.5. Участок передается в следующем состоянии __________________________. На Участке имеются _________________________________ (строения/посадки/иное).
1.6. Участок должен быть возвращен Собственнику в следующем состоянии ____________________________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Собственник земельного участка обязан:
— в течение _____ дней после заключения настоящего договора передать указанный в п. 1.1 настоящего договора участок Землепользователю. Передача подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами;
— передать Землепользователю землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N ___) и позволяющем его использовать в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора;
— содействовать по заявкам Землепользователя выполнению необходимых работ по землеустройству;
— возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Землепользователем на освоение земель и на ______.
2.2. Собственник земельного участка имеет право:
— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Землепользователем;
— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
— требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Землепользователя.
2.3. Землепользователь обязан:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществлять мероприятия по охране земель, в том числе меры пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации;
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
— по истечении срока действия настоящего договора вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
— не нарушать права других землепользователей;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле;
— своевременно производить платежи за землю.
2.4. Землепользователь имеет право:
— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— в любое время отказаться от настоящего договора;
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
3.2. Землепользователь возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.
3.3. Собственник земельного участка отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.
3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.
4.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по решению Собственника или письменному соглашению сторон:
4.2.1. по истечении срока, на который Участок был предоставлен;
4.2.2. при отказе Землепользователя от принадлежащего ему права безвозмездного пользования Участком;
4.2.3. при ненадлежащем использовании Участка:
— использовании Участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
— порче земель;
— невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
— невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
— неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;
4.2.4. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством;
4.2.5. в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4.3. Землепользователь вправе требовать расторжения настоящего договора:
— если участок в силу обстоятельств, за которые Землепользователь не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— если при заключении настоящего договора Собственник земельного участка не сообщил о правах третьих лиц на передаваемый участок.
4.4. Собственник земельного участка вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Землепользователь:
— использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной в п. 1.1 настоящего договора;
— использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
— без согласия Собственника земельного участка передал участок в пользование третьему лицу;
— в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и действующим законодательством.
4.3. Землепользователь вправе требовать расторжения настоящего договора:
— если участок в силу обстоятельств, за которые Землепользователь не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— если при заключении настоящего договора Собственник земельного участка не сообщил о правах третьих лиц на передаваемый участок.
4.4. Собственник земельного участка вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Землепользователь:
— использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной в п. 1.1 настоящего договора;
— использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
— без согласия Собственника земельного участка передал участок в пользование третьему лицу;
— в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и действующим законодательством.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
6.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента _____________________________ (подписания/государственной регистрации). <1>
7.2. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и _________ — для ________________________________________________.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.1. Кадастровый план земельного участка (Приложение N ____).
8.2. _______________________________________ (документы, подтверждающие право собственности Собственника земельного участка на земельный участок) (Приложение N ___).
8.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
8.4. Характеристика земельного участка (Приложение N ___).
8.5. ____________________________________________________.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник земельного участка ________________________________________.
Землепользователь: ____________________________________________________.
Собственник земельного участка: Землепользователь:
______________/_____________ ______________/______________
М.П. М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.