ДОГОВОР доверительного управления земельным участком с находящимися на нем зданиями (для осуществления их реконструкции и последующего использования реконструированных объектов с целью получения дохода)
г. _______________ «__»___________ ____ г.
__________________________________, именуем___ в дальнейшем «Учредитель
(наименование организации)
управления», в лице _________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании __________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
______________________________________, именуем___ далее «Доверительный
(наименование организации или Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
управляющий», в лице ________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании _________________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, доверенности)
именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор
(далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный настоящим Договором срок имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления <*>.
———————————
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является следующий земельный участок (далее по тексту — «Земельный участок») с находящимися на нем зданиями:
1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.
1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.
1.2.3. Общая площадь: _________________________________________.
1.2.4. Категория земель: ______________________________________.
1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.
1.2.6. Разрешенное использование: _____________________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Учредителю управления на праве
собственности на основании _______________________________________________,
(договора купли-продажи,
иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«___»____________ ____ г., серия __________ N ___________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана
соответствующая запись за N _____.
1.4. На Земельном участке находятся следующие здания:
1.4.1. ____________________ общей площадью __________, технические характеристики: _________________________ (Свидетельство о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданное _________________________).
1.4.2. ____________________ общей площадью __________, технические характеристики: _________________________ (Свидетельство о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданное _________________________) (далее по тексту — «Здания»).
Для целей настоящего Договора Земельный участок и Здания совместно именуются «Имущество» <**>.
———————————
<**> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.5. Настоящий Договор заключен на срок до «__»___________ ____ г. <***>.
———————————
<***> Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет.
1.6. Имущество передается Доверительному управляющему с целью осуществления реконструкции Зданий, находящихся на Земельном участке, с последующим использованием Зданий для получения прибыли.
1.7. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего имуществом, посредством соответствующей отметки в письменных документах после указания своего наименования.
1.8. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это Имущество к Доверительному управляющему.
2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
И ЕГО ВОЗВРАТ
2.1. В течение _____ рабочих дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.
2.2. Передача Имущества осуществляется по Акту передачи имущества. Передаточный Акт составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Расходы, связанные с передачей Имущества, а также с
государственной регистрацией передачи Имущества в доверительное управление,
несет ____________________________________________________________________.
(указать сторону договора)
2.5. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ рабочих дней с момента окончания действия данного Договора.
2.6. Возврат Имущества также осуществляется по Акту передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 2.5 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Учредитель управления имеет право:
3.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим путем осмотра Имущества и ознакомления с балансом, который ведет Доверительный управляющий.
3.1.2. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Получать доходы от Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
3.2. Учредитель управления обязан:
3.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество в срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
3.2.3. Принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим после прекращения настоящего Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.6 настоящего Договора.
3.3. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
3.4. Доверительный управляющий имеет право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.5. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение Имуществом Доверительный управляющий осуществляет с предварительного письменного согласия Учредителя управления.
3.6. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.
3.7. Для защиты прав на Имущество Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
3.8. Доверительный управляющий обязан:
3.8.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя управления, от собственного имущества.
3.8.2. Учитывать Имущество на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе.
3.8.3. Для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом, открыть банковский счет.
3.8.4. Осуществлять все необходимые действия для достижения целей, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, в том числе оформлять документы для проведения реконструкции Зданий, заключать необходимые для реконструкции Зданий договоры и т.д.
3.8.5. В течение _____ рабочих дней после окончания очередного квартала представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления.
3.8.6. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления, оставив себе сумму, равную размеру установленного ему вознаграждения.
Суммы указанной выше разницы, за исключением суммы причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, должны перечисляться на расчетный счет Учредителя управления не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим кварталом, если в данном квартале суммы доходов от управления Имуществом превысили суммы понесенных расходов.
3.8.7. Обеспечить сохранность Имущества.
3.8.8. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом Учредителя управления.
4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО <****>
———————————
<****> Размер и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором) являются существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.1. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами у Доверительного управляющего возникает право на получение вознаграждения в размере _____% от вышеуказанной разницы.
4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности указанного Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.2. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.1 настоящего Договора.
5.4. За непредоставление Учредителем управления Имущества в срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, Доверительный управляющий вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ рублей.
5.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм дохода, причитающихся Учредителю управления от доверительного управления Имуществом, в сроки, установленные данным Договором (п. 3.8.6 Договора), Учредитель управления вправе потребовать уплаты пени в размере _____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.6. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств:
6.3.1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
6.3.2. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом.
6.3.3. По иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося вознаграждения за весь период действия настоящего Договора.
6.5. При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он может быть перезаключен на тот же срок и на тех же условиях с соблюдением всех условий, предусмотренных для заключения данного Договора, в том числе и условия о государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление.
6.7. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию данного Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. В случае недостижения взаимного согласия в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в третейском суде ____________________ по адресу _________________________ в соответствии с его регламентом).
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, установленного п. 1.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и _____ экземпляров для органа, регистрирующего переход прав по настоящему Договору.
8.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Учредитель управления Доверительный управляющий
Наименование: ______________________ Наименование: ______________________
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________
ИНН ________________________________ ИНН ________________________________
КПП ________________________________ КПП ________________________________
Р/с ________________________________ Р/с ________________________________
в __________________________________ в __________________________________
К/с ________________________________ К/с ________________________________
БИК ________________________________ БИК ________________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _______________________________
____________ (_____________________) ____________ (_____________________)
М.П. М.П.