Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _________________________________________, проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ________________________, паспорт серии _________ N ______________,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.
______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
_______________________________, паспорт серии ______ N ____________, выдан
__________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. __________________________________________, обязуюсь передать
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
в собственность, а я, гр. _________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной
коммунальной квартире, расположенной на _____________________________ этаже
(указать этаж)
_____________________________________________________________________ дома,
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
находящуюся по адресу: ____________________________________________________
____________________ область, город (поселок, деревня) ___________________,
улица _________, дом _____, квартира N ____.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь
_________________________________________ кв. м, в том числе жилую площадь
(указать площадь цифрами и прописью)
_________________________________________________ кв. м, и расположена в
(указать площадь цифрами и прописью)
двухкомнатной квартире общей площадью _____________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, жилой площадью ______________________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
в том числе площадь комнаты N 1 ___________________________________ кв. м.
Вместе с __________________________________________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего
пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается
в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
принадлежит Продавцу по праву собственности на основании
___________________________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
___________________________________________________________________________
например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
___________________________________________________________________________
зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
__________________________________________________________________________,
N __ от ______ 20__ г.)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
_________________________________, серия _______ N ______________, выданным
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ________________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет
_______________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N _____________, выданной _____________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры
продается за _______________________________________ руб. Соглашение о цене
(указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
6. Собственник жилого помещения — комнаты N 2 не вправе отчуждать свою
долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной
квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли
отдельно от права собственности на жилое помещение.
7. Покупатель обязуется в течение
____________________________________________ дней после государственной
(указать количество дней прописью)
регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в
полном объеме.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест
общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед
заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами
составляется передаточный акт.
10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и
долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения
после государственной регистрации перехода права собственности на комнату,
которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по
договору и оформления сторонами передаточного акта.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест
общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны
ознакомлены.
Вариант А (если в комнате никто не проживает):
13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или
сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1
ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):
13. В указанной комнате сохраняют право проживания:
___________________________________________________________________________
(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
__________________________________________________________________________.
право пользования жилым домом, и их права)
Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован
в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя
дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного
учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть
применимо к лицам, которые не являются стороной договора):
13. В указанной комнате зарегистрирован гр.
__________________________________________________________________, который
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение
______________________________ дней со дня регистрации настоящего договора.
(указать количество дней)
14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до
государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет ____________________________________________________________
(указать, кто именно несет расходы по государственной
__________________________________________________________________________.
регистрации — Продавец или Покупатель)
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Продавец __________________ Покупатель __________________