ДОГОВОР мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены; вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.)
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
код подразделения _________________, дата рождения «__»___________ ____ г.,
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________),
далее именуем__ «Сторона-1», и
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _____________________
____________, зарегистрированный по адресу: _____________________________),
далее именуем___ «Сторона-2», именуемые совместно «Стороны», по отдельности
«Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом с прилегающим земельным участком в обмен на другой жилой дом с прилегающим земельным участком в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <*>.
———————————
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).
Обмениваемые по настоящему Договору жилые дома с прилегающими земельными участками далее именуются «Объекты недвижимости».
1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город _______________, дом N _____. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее — «Жилой дом-1») <**>.
———————————
<**> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Жилой дом-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________________________________________________
(орган, осуществивший государственную регистрацию)
от «__»____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись
N __________.
1.4. Жилой дом-1 расположен на земельном участке площадью ___ (_______)
кв. м, принадлежащем Стороне-1 на праве __________________________________,
(указать вид права)
что подтверждается ________________________________________________________
____________________________________________________________________ <***>.
(указать реквизиты правоустанавливающего документа
на земельный участок)
———————————
<***> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
1.5. Сторона-2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне-1 жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город _______________, дом N _____. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее — «Жилой дом-2»).
1.6. Жилой дом-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________________________________________________
(орган, осуществивший государственную регистрацию)
от «__»____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись
N __________.
1.7. Жилой дом-2 расположен на земельном участке площадью ___ (_______)
кв. м, принадлежащем Стороне-2 на праве __________________________________,
(указать вид права)
что подтверждается ________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок)
1.8. До настоящего времени Жилой дом-1, Жилой дом-2 не отчуждены, в
споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими
правами третьих лиц не обременены.
Вариант: Жилой дом-1 (Жилой дом-2) обременен ипотекой (залогом,
сервитутом, правом аренды, ренты и т.п.), что подтверждается Свидетельством
о государственной регистрации права N _____, выданным _____________________
___________________________________________________________________________
(указать уполномоченный орган)
от «__»___________ ____ г.
1.9. Стороны обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:
2.2.1. Цена Жилого дома-1, принадлежащего Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.
2.2.2. Цена Жилого дома-2, принадлежащего Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации настоящего Договора.
2.5. Факт уплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу имущества несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами передаточного акта.
3.2. Стороны до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору <****>.
———————————
<****> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
3.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора,
а также переходом права собственности к Сторонам, несет ___________________
__________________________________________________________________________.
(указать соответствующую сторону договора)
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
4.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению:
4.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
4.2.2. Возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Жилого дома.
4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Жилого дома.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <*****>
———————————
<*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств в соответствии с Договором <******>.
———————————
<******> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: Гражданин Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
(указать кем выдан)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________
Сторона-2: Гражданин Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
(указать кем выдан)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________