ДОГОВОР мены равноценных квартир
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
(когда, кем)
дата рождения «____»______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
__________________________________________), далее именуем__ «Сторона-1», и
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
(когда, кем)
дата рождения «____»______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
____________________________________________), далее именуем__ «Сторона-2»,
именуемые совместно «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили
настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну квартиру в обмен на другую <*>.
———————————
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: _________________________ (далее по тексту — «Квартира-1»).
Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м.
Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома <**>.
———————————
<**> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана
запись N __________.
1.4. В соответствии с настоящим Договором Сторона-2 обязуется передать
в собственность Стороне-1 Квартиру в многоквартирном доме, находящемся по
адресу: _________________________________ (далее по тексту — «Квартира-2»).
Общая площадь Квартиры-2 составляет _____ (________) кв. м, в том числе
жилая площадь — _____ (__________) кв. м.
Квартира-2 состоит из _________ комнат, расположена на __________ этаже
_______________ дома.
1.5. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана
запись N __________.
1.6. Обмениваемые Квартиры признаются равноценными <***>.
———————————
<***> Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса РФ в случае когда товар признается неравноценным, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.
Стороны установили стоимость каждой Квартиры в размере _____ (__________) рублей.
2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ <****>
———————————
<****> Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до «__»___________ ____ г.
2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания акта приемки-сдачи.
2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: _________________________.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить условия настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса РФ о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты пени в размере _____ рублей за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: ______________________
__________________________________________________________________________.
(перечислить обстоятельства непреодолимой силы)
В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <*****>
———————————
<*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору <******>.
———————————
<******> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: Гражданин Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________
Сторона-2: Гражданин Российской Федерации ____________________________,
дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________