ДОГОВОР мены квартиры на товар
г. _______________ «__»___________ ____ г.
Граждан__ Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
(когда, кем)
дата рождения «___»________________ _____ г., зарегистрированный по адресу:
__________________________________________), далее именуем__ «Сторона 1», и
Граждан__ Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
(когда, кем)
дата рождения «___»________________ _____ г., зарегистрированный по адресу:
____________________________________________), далее именуем__ «Сторона 2»,
именуемые совместно «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили
настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне один товар в обмен на другой в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: _________________________ (далее по тексту — «Квартира»).
Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.
1.3. Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании
__________________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана
запись N _____.
1.4. Сторона 2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать
Стороне 1 следующий товар: ________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование, количество, качество, ассортимент
и иные характеристики передаваемого товара)
(далее — «Товар»).
1.5. Стоимость Квартиры Стороны оценивают в _____ (__________) рублей.
Обмениваемый Товар признается равноценным Квартире <2>.
1.6. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Товарами в срок до «__»___________ ____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу объекты, указанные в п. 1.2 и п. 1.4 настоящего Договора, свободными от прав третьих лиц, не являющимися предметом судебных споров.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Стороны также обладают правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ <3>
3.1. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.
3.4. Переход права собственности на Квартиру от Стороны 1 к Стороне 2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.6. Сторона 1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной 2 <4>.
3.7. Передача Товара Стороной 2 Стороне 1 осуществляется путем составления и подписания акта приема-передачи Товара в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Товара в срок, предусмотренный п. 1.6 настоящего Договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере _____% от стоимости Квартиры (Товара), указанной в п. 1.5 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: ______________________
__________________________________________________________________________.
(перечислить обстоятельства непреодолимой силы)
5.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <5>
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего Договора и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору <6>.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1: Граждан__ Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия ______ N ___________,
выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________
Сторона 2: Граждан__ Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия ______ N ___________,
выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________
———————————
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда товар признается неравноценным, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.