ДОГОВОР о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке)
г. _______________ «___»__________ ____ г.
_______________________ «_________________», ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ___________________________, действующего на основании _____________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от «___»________ ____ г. (вариант: в ред. от «___»_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от «___»_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
(Вариант, если залогодержатель — физическое лицо:
_____________________________________, «__»_________ ___ года рождения,
(Ф.И.О полностью) число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель» или «Кредитор», с одной стороны, и
_________________________ «__________________», ОГРН ______, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице __________________________, действующего на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от «___»________ ____ г. (вариант: в ред. от «___»_______ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от «___»________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________________,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
(Вариант, если залогодатель — физическое лицо:
____________________________________, «__»_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) число, месяц, год)
______________________________________ ____________________________________
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу:___________________________________________________,)
именуем__ в дальнейшем «Залогодатель» или «Должник», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА
1.1. Предшествующий залогодержатель — _________________________________
(Ф.И.О. или полное наименование,
___________________________________________________________________________
ИНН, адрес, сведения о документе, удостоверяющем личность (или: если
___________________________________________________________________________
залогодержатель — юридическое лицо: сведения о документах, подтверждающих
___________________________________________________________________________
факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о
___________________________________________________________________________
юридическом лице, а также о документах, подтверждающих постановку
___________________________________________________________________________
юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах,
___________________________________________________________________________
подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным
___________________________________________________________________________
законом и учредительными документами юридического лица действовать от его
___________________________________________________________________________
имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного
__________________________________________________________________________.
реестра юридических лиц)
1.2. Предметом залога по настоящему Договору является следующее
заложенное ранее недвижимое имущество: ____________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные
___________________________________________________________________________
индивидуализирующие признаки).
Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности (вариант: хозяйственного ведения), что подтверждается ______________________________.
Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Требования Залогодержателя как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.
2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
2.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего
залогодержателя по договору ______________________ от «___»________ ____ г.
N ______, в соответствии с которым _______________________________________.
(существо обязательств)
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________ (_____________________________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, — «___»__________ ____ г. (или ________________).
Санкции по договору ______________________ от «___»________ ____ г. N _____: _________________________________.
2.5. Предшествующим договором о залоге от «__» __________ __г. N ___ последующие залоги имущества не запрещены.
(Вариант: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)
2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
2.8. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору.
2.10. Последующая ипотека (вариант: не) запрещена.
2.11. После заключения настоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЗАЛОГОМ
3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному сторонами
«___»_________ ____ г. в ____________________ договору __________ N ______,
(место заключения)
(далее — «основной договор»).
3.2. По основному договору:
Залогодатель выступает ____________ (варианты: должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель — ___________ (варианты: кредитором, заимодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).
Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя
обязательства ________________________________________________ на условиях,
(существо обязательств)
предусмотренных основным договором, а Должник обязуется ___________________
________________________________.
(существо обязательств)
Сумма основного обязательства, обеспеченная залогом — ____ (____________) рублей.
Размер процентов — ______________ годовых.
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченной залогом — ______________ (если эта сумма подлежит уплате по частям — сроки (вариант: периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: ________________________________________________.
3.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения сторонами — «___»___________ ____ г. и действует до момента прекращения. Основаниями для досрочного прекращения являются ____________________________________.
3.4. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по основному договору полностью (либо в части ________________________________________________).
3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
(Вариант: залогом обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________ (_________________________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными залогом, за исключением требований, основанных на:
1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем предмета залога в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.)
3.5. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Договором может быть предусмотрено иное).
4. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
4.1. Одновременно с предметом залога заложены следующие принадлежности:
__________________________________________________________________________.
(перечень заложенных принадлежностей)
4.2. Одновременно с оформлением залога Залогодержателю переданы
следующие документы: _____________________________________________________.
(перечень документов)
4.3. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета залога.
5. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
5.1. По состоянию на «___»__________ ____ г. инвентаризационная (балансовая и т.п.) стоимость предмета залога составляет ________ (_____________) рублей, что подтверждается _________________________________.
5.2. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (__________) рублей.
5.3. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога может быть пересмотрена на основании:
отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета залога;
акта об изменении состояния предмета залога;
_____________________________________________________.
(иные основания для переоценки предмета залога)
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
6.1. Залогодатель обязан:
6.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости предмета залога.
6.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
6.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр предмета залога в период действия Договора.
(Вариант: 6.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
6.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
6.1.6. Не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
6.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога.
6.1.9. Страховать предмет залога.
6.2. Залогодатель вправе:
6.2.1. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования предмета залога, обеспечивая его сохранность <1>.
6.2.2. Прекратить обращение взыскания на предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <2>.
(Вариант в случае разрешения последующей ипотеки предмета залога:
6.2.3. Заключать последующий договор об ипотеке.)
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования предмета залога.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета залога.
7.1.3. Обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <3>.
7.1.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.
7.1.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой <4>.
7.1.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
8. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
8.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора предмет залога никому не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником предмета залога.
8.3. Залогодатель гарантирует, что предмет залога не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
(Вариант, если предметом залога является имущество, на отчуждение
которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа:
8.4. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (или
разрешения) _______________________________________________________________
(наименование, адрес уполномоченного органа)
для ипотеки данного имущества.)
9. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
9.1. Залогодатель страхует предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
9.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.
9.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости предмета залога.
9.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления ему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством о залоге.
10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
10.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено Договором). Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему Договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. ______________.
10.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается.
10.5. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56, ст. 59 и гл. X Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
10.6. В случае обращения взыскания на предмет залога по требованиям Залогодержателя одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям Залогодержателя, переходит к его приобретателю обремененным предшествующей ипотекой.
10.7. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям Залогодержателя, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования Залогодержателя не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть предмета залога.
10.8. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
11. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
11.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации.
11.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.
11.3. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на __________________________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
11.4. Настоящий Договор действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по основному и настоящему договорам.
11.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.6. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
11.7. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.
12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Все приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
13.4. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны, один представляется в __________ (наименование регистрирующего органа).
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
адрес электронной почты: ________________________________________________
Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
адрес электронной почты: ________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель:
________________________
________________________
________________________ _______________________
М.П.
Залогодержатель:
________________________
________________________
________________________ _______________________
М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<3> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<4> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).