ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением (между физическими лицами)
г. __________________ «___»__________ ___ г.
________________________________, паспорт серии ________ N ____________
(Ф.И.О.)
выдан _______________________ «__»__________ ___ г., проживающий по адресу:
________________________________, именуем__в дальнейшем «Получатель ренты»,
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серии __________ N _________ выдан ________________________________
«__»__________ ___ г., проживающий по адресу: ____________________________,
именуем__в дальнейшем «Плательщик ренты», при совместном упоминании
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ____________________, именуемую в дальнейшем «Имущество», а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество предоставляет Получателю ренты квартиру (комнату) для проживания по договору найма (социального найма и т.п.) и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
Под содержанием с иждивением в настоящем Договоре понимается обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.
1.2. Характеристики передаваемого Имущества:
1.2.1. Вид Имущества — ____________________________.
1.2.2. Место нахождения: _____________________.
1.2.3. Размер общей площади — ________________.
1.2.4. Характеристики: _____________________________________________.
1.2.5.______________________________________.
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ______________ (_________________) рублей.
1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________ (___________) рублей (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом).
1.5. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты Имущество подтверждается:
— свидетельством о праве собственности от «___»________ ____ г. N ___, выданным ________________;
— ___________________________________________________.
1.6. Одновременно с Имуществом передаются следующие документы:
— ______________________________________;
— ______________________________________.
1.7. Одновременно с Имуществом передаются следующие предметы:
— ______________________________________;
— ______________________________________;
— ______________________________________;
— ______________________________________.
1.8. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи Имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, права на него не оспариваются в суде. Имущество не находится в пользовании третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Плательщик ренты:
а) предоставляет Получателю для проживания квартиру (комнату) по адресу: ____________________, отвечающую следующим требованиям: _______________________________________________;
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.
Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее ___________.
2.2. На период действия Договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить ежедневное ____-разовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной) ________ (__________) рублей в день;
б) обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (__________) рублей в месяц или ________ (__________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;
в) обеспечивать:
— уборку комнаты (квартиры), где проживает Получатель (и мест общего пользования), — __ раз в неделю;
— текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______;
— ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ в месяц или _______ в год;
д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пп. «д» п. 2.2 настоящего Договора:
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _____________________________________________________________;
— _______________________________________________________ и т.д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика;
ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. _________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в _____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
з) оплатить необходимые ритуальные услуги: ____________________;
и) ____________________________________________________________.
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего Договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты.
2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого Имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого Имущества не приводило к снижению его стоимости.
2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять передаваемое Имущество только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, удостоверенного нотариально.
2.7. После передачи передаваемого Имущества Плательщиком ренты в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего Договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого Имущества, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого Имущества права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель передаваемого Имущества несут солидарную ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.8. Получатель ренты передает Передаваемое Имущество не позднее _____ после предоставления ему указанной квартиры (комнаты).
2.9. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого Имущества.
2.10. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на Передаваемое Имущество.
3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
3.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке <1>.
3.2. Все расходы на государственную регистрацию и нотариальное удостоверение данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрацию Получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА
4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты Имущества лежит на Плательщике ренты.
4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по Договору, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
5. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
5.1. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора.
5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п. 5.1 настоящего Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По письменному требованию Получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть Договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность Получателя ренты.
8.3. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения Договора и возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
Существенным нарушением Договора, в частности, признаются:
— повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком условий Договора, предусмотренных в п. п. 2.2 — 2.4, 5.2 настоящего Договора;
— однократное нарушение Плательщиком условий Договора, предусмотренных в п. п. 2.5, 2.6 настоящего Договора;
— другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.5. Получатель ренты может потребовать расторжения Договора и возврата передаваемого помещения в случае смерти Плательщика ренты или объявления его умершим.
8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего Договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8.7. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения Договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.8. При расторжении Договора Получатель ренты или его наследники вместо возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.
8.9. При расторжении Договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
8.10. В случае когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность Получателя ренты, Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное Имущество.
8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, нотариально удостоверены и прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Дополнительные условия по настоящему Договору: _______________.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Получателя ренты, второй — у Плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.
11.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.4.1. Правоустанавливающие документы на Имущество.
11.4.2. ____________________________________.
11.5. Адреса и другие данные о Сторонах:
Получатель ренты: _________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Плательщик ренты: _________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты: ________________________
Плательщик ренты: ________________________
———————————
Информация для сведения:
<1> Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации (в соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации).