ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НАЙМА
Г. Москва «__» _______ ___ г.
Гр. _________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
являющийся собственником жилого помещения на основании
свидетельства о государственной регистрации права от «___»
_________ 200_ г., именуемый в дальнейшем «наймодатель», с одной
стороны, и гр. __________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру, комнату(ы), расположенное по адресу: г. Москва, ___________________, д. ______, корп. ____, кв. _____, площадью жилого помещения _______ кв. м, общей площадью жилого помещения ______ кв. м, жилой площадью ________ кв. м для временного проживания в нем.
1.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок _________ с «___» _______ 200__ г. по «___» ________ 200__ г., но не более чем на 5 лет.
2. Права и обязанности наймодателя
2.1. Наймодатель имеет право:
— дать согласие на вселение к нанимателю временных жильцов, а также на сдачу жилого помещения в поднаем.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.
2.2. Наймодатель обязан:
— после подписания Договора в течение _____ дней предоставить в пользование нанимателю пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.1, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;
— дать согласие на регистрацию по месту пребывания нанимателя жилого помещения и членов его семьи в предоставленное в наем жилое помещение на срок действия Договора найма;
— письменно предупредить нанимателя не позднее чем за ___ до окончания срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить настоящий Договор на новых условиях или об отказе в заключении Договора на новый срок;
— осуществлять проверку состояния жилого помещения только с предварительного уведомления нанимателя за сутки до своего посещения жилого помещения.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.
3. Права и обязанности нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
— на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
— на расторжение в любое время настоящего Договора с письменным предупреждением наймодателя за _____ до расторжения настоящего Договора;
— с письменного согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднаем за плату, установленную по соглашению с поднанимателем.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.
3.2. Наниматель обязан:
— своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), а также своевременно оплачивать следующие обязательные платежи, не входящие в плату за наем: __________ на условиях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы;
— использовать помещение исключительно для целей проживания в нем;
— поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора;
— не производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного разрешения наймодателя;
— нести ответственность перед наймодателем за действия граждан, в том числе и несовершеннолетних, постоянно проживающих совместно с нанимателем, которые нарушают условия настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.
4. Расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем), иных платежей, предусмотренных Договором, более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению;
6) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в установленном порядке, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния или если жилое помещение подлежит сносу.
В случае расторжения настоящего Договора наниматель и граждане, вселенные с нанимателем в жилое помещение, обязаны в течение _____ с момента расторжения Договора освободить занимаемое жилое помещение.
5. Внесение платы по Договору
За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора,
наниматель вносит плату в сумме __________ рублей ________________
__________________________________________________________________
(порядок, условия и сроки оплаты за поднаем жилого помещения)
6. Иные условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается нанимателю, другой — наймодателю. Третий экземпляр хранится в ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи сторон
Наймодатель:
____________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Наниматель:
____________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)