Кому-то из собственников квартир со следующего года придется платить налог со своих квадратных метров не в один десяток раз выше, чем сейчас, а кому-то не понадобится его платить вообще.
В среднем существующие платежи увеличатся приблизительно вдвое. С введением в 2014 году нового налога на недвижимость ежегодная сумма платежа с типовой «двушки», состоящей из 55 кв. м, в среднем может оказаться на уровне 1120 рублей. По сравнению с 2011 годом, когда сумма данного налога для такого жилья варьировала в пределах 700 рублей.
Как будет расчитываться налог на недвижимость
Федеральной налоговой службой (ФНС) был произведен предварительный расчет исходя из результатов рыночной оценки объектов недвижимости. В расчете задействовали 83 региона России. Для жилой недвижимости была взята ставка процента в размере 0,1%. В пятницу СМИ осуществили публикацию этих данных. По словам налоговиков, которые дали свои комментарии к полученным цифрам, будущий и действующий налоги нельзя сопоставлять между собой, поскольку они отличаются разными налоговыми базами.
Так, для налога на недвижимость 2013 года, который собираются ввести в стране, базой служит кадастровая стоимость. Эта стоимость не особо отличается от рыночной, так как ее расчет осуществляется посредством практически таких же подходов и методов оценки. Действующий же налог на недвижимость опирается на инвентаризационную стоимость, которая рассчитывается исходя из расценок на строительные работы, которые действовали еще 30 лет назад.
Предварительные расчеты, проведенные ФНС, охватили все категории собственников. К примеру, что касается тех граждан, которые относятся к льготным категориям, то за квартиру площадью 55 кв. м они будут платить в среднем 160 рублей в год.
По расчетам налоговиков, за квартиру площадью до 100 квадратов, которая представляет собой общую совместную или долевую собственность двух граждан, относящихся к льготным категориям, собственникам не надо будет платить вообще.
На каждого такого льготника приходится налоговый вычет в размере 50 кв. метров. Но вместе с тем налоговики указывают на тот факт, что рассматриваемый налог будет относиться к местным налогам, а это означает, что право на снижение или повышение ставок, изменение размера налогового вычета, под которым подразумеваются квадратные метры, не подлежащие налогообложению, окажутся в компетенции органов местной власти.
То есть для расчета суммы налога в отношении конкретной квартиры необходим учет вычетов, которые составляют 20 кв. метров, если речь идет о каждом из собственников квартиры, и 50 кв. метров, если о льготнике.
Так, если семья, состоящая из 3 человек, за «двушку» площадью 55 квадратов платить налог на недвижимость не будет, то ее единоличный собственник за год заплатит 5,6 тыс. руб.
Согласно тем же расчетам ФНС, в отношении ряда объектов недвижимости сумма налога может возрасти в четыре десятка раз, но в силу того, что сейчас она практически равна нулю. В соответствии с пояснениями налоговиков, это обусловлено тем, что в основе исчисления данного налога по сей день лежит пресловутая инвентаризационная стоимость, которая рассчитывалась органами БТИ в ценах на строительные работы, действовавших вначале 80-х, а местными властями ее перерасчет не производился.
Представители ФНС приводят следующие пояснения. Пусть собственник владеет кирпичным домом, расположенным в центре Краснодара, годом постройки которого является 2008-й, а площадь составляет 500 квадратных метров. Его инвентаризационная стоимость исчисляется 100 тыс. руб., максимальная величина налога составляет 100 руб.
Кадастровая стоимость такого дома сегодня оценивается, допустим, в 5000000 рублей, а значит при введении нового налога на недвижимость в 2013-2014 годах, его сумма составит свыше 4000 руб. То есть произойдет увеличение налоговой нагрузки в 40 раз. Хотя те собственники, которых не устраивает установленная кадастровая стоимость, имеют законное право на ее оспаривание в судебном или досудебном порядке.
Бедный платит мало, а богатый много
В налоговой службе также указывают на ст. 3 НК РФ, согласно которой при установлении налогов в РФ осуществляется учет фактической способности налогоплательщика уплачивать налог. Если в единоличной собственности человека находится не одна квартира или дом, то есть он в состоянии стать владельцем такого количества недвижимости, осуществлять ее содержание, производить оплату услуг ЖКХ, а значит налоговая нагрузка, измеряемая тысячами рублей, ему также по силам. По заключению ФНС, для тех, кто для проживания имеет одну квартиру или дом, а также для незащищенных в социальном плане граждан, налог будет соизмеряться с их доходами и с возможностью его уплаты один раз в год.
По данным ФНС, в среднем рыночная стоимость 1 кв. м жилья, подлежащего налогообложению в России, находится на уровне 32 тыс. руб., в Москве — 165,6 тыс. руб. Собственник трех столичных квартир с суммарной площадью 200 кв. м будет уплачивать новый налог в размере 28,8 тыс. руб.