ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (ВОССТАНОВЛЕНИЕ) ЖИЛЬЯ СОБСТВЕННЫМИ СИЛАМИ <*>
Данный договор содержит основные положения по урегулированию отношений сторон. При заключении договоров допускается и предполагается внесение обоснованных дополнений и изменений исходя из конкретных условий при соблюдении положений настоящего Порядка.
г. ________________ «__»____________ 200_ г.
Гражданин ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, данные документа,
удостоверяющего личность владельца Свидетельства)
являющийся владельцем Свидетельства номер ____, от __________________,
(дата выдачи
свидетельства)
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ________________
_____________________________________________________________________,
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)
действующего на основании _______________________________, именуемое в
(устава, положения и т.п.)
дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, и Администрация ____________
_____________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)
именуемая в дальнейшем «Администрация», с третьей стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется произвести работы по строительству (восстановлению) жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с выданной Администрацией исходно — разрешительной документацией и проектно — сметной документацией, представленной Заказчиком.
1.3. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.
1.4. Срок выполнения работ с «__»_________ 200_ г. до «__» ___________ 200_ г. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.
1.5. Работа считается выполненной после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством (восстановленного) объекта приемочной комиссией.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить работу с надлежащим качеством.
2.1.2. Выполнить работу в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора.
2.1.3. Согласовать с Заказчиком и Администрацией перечень и объемы подлежащих выполнению работ, их стоимость и график выполнения.
2.1.4. Обеспечить выполнение работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
2.1.5. Передать результат работы Заказчику.
2.1.6. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика и Администрации все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы, в течение __ дней.
2.1.7. Заключить трудовой договор с Заказчиком и (или) с трудоспособными членами его семьи для участия собственными силами в строительстве (восстановлении) жилья в порядке и на условиях, которые установлены Трудовым кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами.
2.1.8. Выплачивать в полном размере причитающуюся Заказчику и (или) членам его семьи заработную плату в сроки, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, правилами внутреннего трудового распорядка Подрядчика, трудовыми договорами.
2.1.9. Возвратить полученные средства субсидии в бюджет и (в случае оплаты Заказчиком части стоимости строительства (восстановления) жилья за счет собственных или заемных средств) ему лично, с учетом штрафных санкций в случае неисполнения своих обязательств по договору.
2.1.10. Передать Администрации акты приемки этапов выполненных работ, подписанные Заказчиком и представителем Администрации.
2.2. Подрядчик имеет право:
2.2.1. Приостановить строительство (восстановление) жилого дома в случае неперечисления платежей в соответствии с условиями настоящего договора, до возобновления финансирования.
2.2.2. По согласованию с Заказчиком и Администрацией заключить договор страхования строительных рисков в пределах средств, предусмотренных в проектно — сметной документации.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. В случае если стоимость работ по строительству (восстановлению) жилья превышает размер выделяемой Заказчику субсидии, Заказчик оплачивает выполненные работы за счет собственных или заемных средств в порядке, установленном настоящим договором.
2.3.2. В течение ____ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании этапа работ либо по завершении строительства (восстановления), а также по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику и Администрации.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Заказчик и Администрация не вправе запрещать Подрядчику проведение мероприятий, удешевляющих строительство (восстановление), если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплутационные характеристики объекта.
2.5. Администрация обязана:
2.5.1. Предоставить Подрядчику в срок до «__»________ 200_ г. необходимые технические условия и проектно — сметную документацию для производства строительных (восстановительных) работ.
2.5.2. Осуществлять контроль за ходом и качеством строительных (восстановительных) работ, соблюдением сроков строительства (восстановления), целевым использованием Подрядчиком выделенных Заказчиком средств.
2.5.3. Оказывать содействие Подрядчику при осуществлении строительства (восстановления) жилья.
2.5.4. Передать в Министерство финансов Чеченской Республики Свидетельство и договор подряда. Министерство финансов Чеченской Республики в течение 5 дней передает территориальному органу федерального казначейства копии необходимых документов на перечисление средств Подрядчику, в том числе для авансирования работ в размере 20%.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость работ, перечень и количество которых согласованы
тремя Сторонами, составляет __________________________________________
(сумма
______________________________ руб. и является неизменной на весь срок
цифрами и прописью)
действия договора.
В случае если установленная Сторонами договора стоимость работ превышает размер субсидии, выделяемой Заказчику, Сторонами определяется механизм оплаты Заказчиком части стоимости работ с использованием собственных или заемных средств.
3.2. Оплата Подрядчику цены договора (стоимости работ) осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре, согласно графику выполнения этапов работ, подписанному Подрядчиком, Администрацией и Заказчиком, с учетом выплаченного ранее аванса (п. 2.5.4), по мере выполнения этапов работ:
1. фундамент — 20%
2. коробка с кровлей — 30%
3. внутренние инженерные системы — 10%
4. отделочные работы — 15%
5. 5% оставшихся средств — после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством (восстановленного) объекта приемочной комиссией.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Заказчик передает функции решения спорных вопросов Администрации.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
Стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры
досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в
______________________________________________________________________
(указать наименование
_____________________________________________________________________.
судебного органа)
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Заказчик ________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подрядчик _______________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Администрация ___________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подписи Сторон:
Заказчик _______________________________
(подпись)
Подрядчик ______________________________
(подпись и печать)
Администрация __________________________
(подпись и печать)
———————————
<*> Разработан в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2002 N 492 и требованиями п. 17 настоящего Порядка.