ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (ВОССТАНОВЛЕНИЕ) ЖИЛЬЯ <*>
г. ________________ «___»___________ 200_ г.
Гражданин ______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, данные документа,
удостоверяющего личность владельца Свидетельства)
являющийся владельцем Свидетельства номер _______, от _______________,
(дата выдачи
свидетельства)
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ________________
______________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)
действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем
(устава,
положения и т.п.)
«Подрядчик», с другой стороны, и Администрация _______________________
______________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)
именуемая в дальнейшем «Администрация», с третьей стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется произвести работы по строительству (восстановлению) жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с выданной Администрацией исходно — разрешительной документацией и проектно — сметной документацией, представленной Заказчиком.
1.3. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.
1.4. Срок выполнения работ с «___»____________ 200_ г. до «__» ___________ 200_ г. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.
1.5. Работа считается выполненной после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством (восстановленного) объекта приемочной комиссией.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить работу с надлежащим качеством.
2.1.2. Выполнить работу в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора.
2.1.3. Согласовать с Заказчиком и Администрацией перечень и объемы подлежащих выполнению работ, их стоимость и график выполнения.
2.1.4. Обеспечить выполнение работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
2.1.5. Передать результат работы Заказчику.
2.1.6. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика и Администрации все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы, в течение _______ дней.
2.2. Подрядчик имеет право:
2.2.1. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанные в п. 3.2 настоящего договора этапы работ приостановить строительство (восстановление) до возобновления финансирования.
2.2.2. По согласованию с Заказчиком и Администрацией заключить договор страхования строительных рисков в пределах средств, предусмотренных в проектно — сметной документации.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.2. В течение _____ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании этапа работ либо по завершении строительства (восстановления), а также по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику и Администрации.
2.3.3. Перечислить Подрядчику аванс в согласованном Сторонами размере, но не превышающий 20% от суммы, указанной в п. 3.1.
2.3.4. Оплатить указанные в п. 3.2 настоящего договора выполненные работы в соответствии с графиком выполнения этапов работ (см. Приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), в течение _________ дней с момента предъявления.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Заказчик и Администрация не вправе запрещать Подрядчику проведение мероприятий, удешевляющих строительство (восстановление), если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.
2.5. Администрация обязана:
2.5.1. Предоставить Подрядчику в срок до «___»_______ 200_ г. необходимые технические условия и проектно — сметную документацию для производства строительных (восстановительных) работ.
2.5.2. Осуществлять контроль за ходом и качеством строительных (восстановительных) работ, соблюдением сроков строительства (восстановления), целевым использованием Подрядчиком выделенных Заказчиком средств.
2.5.3. Оказывать содействие Подрядчику при осуществлении строительства (восстановления) жилья.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость работ, перечень и количество которых согласованы
тремя Сторонами, составляет _____________________________________ руб.
(сумма цифрами и прописью)
и является неизменной на весь срок действия договора.
В случае если установленная Сторонами договора стоимость работ превышает размер выделяемой Заказчику субсидии, Заказчик вносит на свой именной блокированный счет недостающие собственные или заемные денежные средства.
3.2. Оплата Заказчиком Подрядчику цены договора (стоимости работ) осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре, согласно графику выполнения этапов работ, подписанному Подрядчиком, Администрацией и Заказчиком, с учетом выплаченного ранее аванса (подп. 2.3.3) с именного блокированного счета Заказчика, по мере выполнения этапов работ:
1. Фундамент — 20%.
2. Коробка с кровлей — 30%.
3. Внутренние инженерные системы — 10%.
4. Отделочные работы — 15%.
5. 5% оставшихся средств — после утверждения в установленном порядке акта приемки законченного строительством (восстановленного) объекта приемочной комиссией.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере __% от суммы договора и пеню из расчета __% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Заказчик передает функции решения спорных вопросов Администрации.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
Стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры
досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в
_______________________________________________.
(указать наименование судебного органа)
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего договора.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Заказчик ________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подрядчик _______________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Администрация ___________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик ________________________
(подпись)
Подрядчик _______________________
(подпись и печать)
Администрация ___________________
(подпись и печать)
———————————
<*> Разработан в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2002 N 492 и требованиями п. 16 настоящего Порядка.