ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (арендодатель владеет земельным участком на праве собственности, оформляет нежилое помещение в собственность)
г. ______________
«___»_________ ____ г.
______________________________________, далее именуем__ «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ___________________________________________, далее именуем__ «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
заключили следующий предварительный договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок _________ с момента подписания настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (далее — «Основной договор»). Нежилое помещение расположено на ____ этаже здания с кадастровым номером ___________ по адресу: ___________________ и включает в себя _____ комнаты площадью _____ кв. м и помещения ___________________, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее — помещение), земельный участок, занятый помещением и необходимый для его использования имеет кадастровый номер ___________, площадь ___________ (далее — земельный участок). План помещения и план земельного участка с указанием местоположения помещения приведены в Приложении N __ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями <2>.
Стороны договорились, что на срок действия Основного договора Арендатор будет вправе пользоваться местами для парковки, отмеченными на плане земельного участка, а также будет вправе разместить свою вывеску и наружную рекламу в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в Основном договоре.
1.2. Арендодатель владеет земельным участком в соответствии с
__________________________________________________________________________.
(указать правоустанавливающий документ и его реквизиты)
Копия указанного документа приведена в Приложении N ___ к настоящему
Договору в качестве его неотъемлемой части.
Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации
права собственности на помещение, в государственный орган, осуществляющий
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение срока,
указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником помещения
является _____________________________________________.
(указать наименование организации или Ф.И.О.)
Арендодатель приобретает право собственности на помещение на основании
__________________________________________________________________________.
(договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества/по наследству/ Арендодатель является правопреемником
реорганизованного юридического лица)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору
будет составлять _____ руб. в ______________________ и включает (вариант:
(указать период)
не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и
эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <3>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Основного договора аренды.
4.2. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _______ до предполагаемой даты такого расторжения.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копии кадастровых паспортов помещения и земельного участка, экспликация, поэтажный план с указанием площади помещения, план земельного участка, копия правоустанавливающего документа на земельный участок.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ________________________________________________________;
адрес: ___________________________________________________________________;
ИНН/КПП ______________________________/___________________________________;
р/сч. N __________________________________________________________________;
E-mail: _________________, телефон: _____________, телекс: _______________.
Должность __________________/______________________________
(подпись)
М.П.
Арендатор: ___________________________________________________________;
адрес: ___________________________________________________________________;
ИНН/КПП ______________________________/___________________________________;
р/сч. N __________________________________________________________________;
E-mail: _________________, телефон: _____________, телекс: _______________.
Должность __________________/______________________________
(подпись)
М.П.
———————————
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
<3> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.