ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР на аренду нежилого помещения (сроком до года)
г. ___________ «___»_________ ____ г.
______________________________________, далее именуем__ «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ___________________________________________, далее именуем__ «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
в дальнейшем именуемые как «стороны», заключили настоящий предварительный
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется заключить с Арендатором в срок __________ с момента подписания сторонами настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее — «основной договор»), находящегося по адресу: __________________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и включающего в себя _____ комнаты общей площадью _____ кв. м, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее — Помещение) <2>.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
__________________________________________________________________________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
что подтверждается ________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права
собственности, актом собственника о закреплении
имущества за унитарным предприятием или учреждением,
договором и т.п.)
N ____ от «___»_________ ___ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
1.3. В течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель (вариант: Арендатор) обязан произвести капитальный ремонт Помещения, который включает в себя осуществление следующих мероприятий: ___________________.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы составляет _____ (_________) рублей в
______________________________ и включает (вариант: не включает) плату за
(указать периодичность выплат)
пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи,
коммунальные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны определят в основном договоре.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Сторонами основного договора.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план с указанием площади Помещения, опись передаваемых в аренду вместе с Помещением мебели и оборудования.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ________________________________________________________;
адрес: ___________________________________________________________________;
ИНН/КПП _______________________________/__________________________________;
р/сч. N __________________________________________________________________;
E-mail: __________________, телефон: ______________, телекс: _____________.
Должность _________________/_________________
(подпись)
М.П.
Арендатор: ___________________________________________________________;
адрес: ___________________________________________________________________;
ИНН/КПП ______________________________/___________________________________;
р/сч. N __________________________________________________________________;
E-mail: __________________, телефон: ______________, телекс: _____________.
Должность _________________/_________________
(подпись)
М.П.
———————————
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ, предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.