Договор купли-продажи земельного участка составляется как по общим правилам о договорах купли-продажи, так и на основании специальных правил, которые предусмотрены для некоторых видов сделок о купле-продаже недвижимости.
Договор купли-продажи земли: объект договора
Процесс продажи земли несколько отличается от процесса продажи другой недвижимости (квартиры, дачи). Договор купли-продажи земли предполагает, что объектом такого договора выступает земельный участок, как правило, без строений на нем. Такой земельный участок должен обязательно иметь кадастровый номер, а также определенный адрес.
Под адресом понимается либо его почтовый адрес, либо другое описание земельного участка, с помощью которого можно с точностью определить его месторасположение на территории того или иного регистрационного округа.
Кадастровый документ любого земельного участка должен содержать номера:
- кадастрового квартала;
- номер участка в этом кадастровом квартале;
- кадастрового района;
- кадастрового округа.
Соответственно, в тексте соглашения о купле-продаже участка стороны должны прописать:
- предмет договора (то есть непосредственно земельный участок);
- небольшую характеристику земельного участка (его местонахождение, кадастровый номер, а также указать целевое назначение данного участка).
Договор купли-продажи земельного участка: как определить стоимость земли?
Договор купли-продажи участка должен непременно содержать пункт о стоимости земельного участка. Размер цены участка напрямую зависит от стоимости земельных наделов соответственной категории в выбранной вами местности.
Порядок оплаты по договору можно совершать по усмотрению продавца и покупателя. Другими словами, договор купли-продажи земли допускает, что оплата может производиться до заключения сделки или же после ее заключения.
Форма соглашения купли-продажи земельного надела
Договор купли-продажи земельного участка разрешается заключать в обычной письменной форме путем ее нотариального удостоверения. Следует отметить, что обязательного нотариального заверения такой вид договора не требует. При несоблюдении предусмотренной законом формы заключения сделки, ее можно считать недействительной.
Если нотариальной конторы вам удастся избежать, то процедуры государственной регистрации избежать будет невозможно. Проведение государственной регистрации нужно для того, чтобы зафиксировать факт перехода прав собственности от продавца участка к покупателю.
Что может вызвать трудности?
Перед тем, как заключать и тем более подписывать договор купли-продажи участка, нелишним будет поинтересоваться о наличии каких-нибудь обременений (запрещений) на данный земельный участок. К сожалению, случаи, когда на земельный участок, который выставлен на продажу, наложен арест по постановлению следователя или судьи далеко не редкость.
Еще одну сложность вызывают случаи, когда на земельном участке, который вы планируете купить, расположен дом или другое строение. При таком варианте, приобрести выбранный земельный участок будет возможно, если у продавца есть право собственности на строение (на его часть) или если данный земельный участок был исключен с оборота на основании норм земельного кодекса.