Законодательство Российской федерации требует для оформления договоров купли-продажи следующее:
- Оформлять договор в письменной форме.
- Перечислять лиц, обладающих правами на это жилое помещение.
- Указывать цену продаваемой квартиры.
- Описывать предмет договора (квартиру)
- Описывать стороны договора – продавца и покупателя.
- Указать дату и место, в котором заключался договор.
Сколько стоит купля-продажа квартиры
Оформить такую сделку можно, по крайней мере, тремя способами. Обратившись за услугами в риэлторскую фирму, собственными усилиями, заверив сделку у нотариуса или воспользовавшись помощью юридической фирмы.
Сколько стоит купля- продажа квартиры с помощью риэлторов – 2,5-3% процента стоимости квартиры.В договоре с риэлторской фирмой все пункты должны быть сформулированы четко и ясно, не допускать разночтения.
Основные вопросы, которые должны быть оговорены:
- Денежная сумма, которую получит продавец за свое жилье.
- Вознаграждение посредника (в процентном соотношении или фиксированная сумма).
- Срок действия договора.
- Кто должен собирать пакет документов для сделки.
- Кто должен оплачивать расходы по оформлению сделки.
- Какие шаги должен предпринимать риэлтор в поисках покупателей ( или квартиры для покупателя)
- Присутствие на просмотрах приобретаемого( продаваемого) жилья агентов.
- Подробная характеристика продаваемого(приобретаемого) жилья.
- Гарантии, предоставляемые клиенту фирмой по юридической чистоте сделки.
Не стоит в договоре ставить заниженную сумму стоимости продаваемого жилья. На первый взгляд этот шаг может спасти от уплаты налога, но в случае форс-мажора, если сделка, по каким-то причинам будет признана недействительной, вы сможете претендовать на возвращение суммы, указанной в договоре.
Сколько стоит купля-продажа квартиры с помощью нотариуса?
Нотариус, корме госпошлины возьмет плату за поиск информации о квартире в реестрах — обременений недвижимого имущества, прав на недвижимость, реестре ипотек, запретов отчуждения недвижимого имущества.
Но занимаясь куплей-продажей квартиры самостоятельно возрастает вероятность столкнуться с мошенниками.
Возможные варианты махинаций с квартирами:
- Продаваемая квартира не принадлежит продавец .
- Квартира продается нескольким людям одновременно.
- У проданной квартиры «грязная история», а сделку оформляет «черный» нотариус.
- Квартира продается по поддельной доверенности.
- После сделки продавец не получает деньги за квартиру.
Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно проверять документы у хозяев квартиры, расспрашивать соседей о том, кто там жил, какие были отношения между хозяевами, имеются ли малолетние дети, и т.п. Продумать способы расчета за сделку. Не соглашаться воспользоваться услугами «знакомого» нотариуса. Нотариуса лучше выбирать в районной нотариальной конторе.
Стоимость договора купли-продажи квартиры при помощи юристов
В последнее время россияне чаще стали обращаться в юридические конторы для оформления договоров купли-продажи. Стоимость договора купли продажи квартиры у юристов равна стоимости услуги представления интересов клиента в суде первой инстанции, это в несколько раз меньше, чем клиент платит риэлторской конторе.
Само собой разумеется, что практикующие юристы знают все слабые места в сделках такого рода, легко могут вывести мошенников на чистую воду, грамотно составить все документы с максимальной пользой для клиента. Но и они на сто процентов не могут защитить права клиентов при покупке жилья. Например, предусмотреть появление через какое-то время законного наследника на квартиру. В данных правоотношениях задача юриста состоит в том, чтобы сделать риски своего клиента минимальными, опираясь на опыт своей юридической практики.
В любом случае, как бы вы не продавали – покупали свою недвижимость – с помощью риэлторов, юристов или самостоятельно, стоимость договора-купли продажи квартиры будет для вас меньше, если вы отнесетесь к этому делу ответственно, не будете покупаться на пустые обещания, слишком заманчивые цены, внимательно проверять все документы.