Покупка земельного участка

Ниже рассмотрен список необходимых документов и даны некоторые комментарии, чтобы покупка земельного участка прошла легко и успешно.
Покупка земельного участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) — это ответственное мероприятие. Первым делом нужно убедиться в наличие документов на участок у собственника. Основным документом, подтверждающим право собственности на участок, является «Свидетельство о государственной регистрации права», зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области.

В Cвидетельстве о собственности указывается:

• Дата выдачи свидетельства
• Документы-основания: документы, согласно которым появилось право собственности. Например, договор купли-продажи.
• Субъекты права (собственники участка): паспортные данные собственников
• Вид права: собственность или долевая собственность
• Объект права: земельный участок, категория земли, вид разрешенного использования, площадь земельного участка и адрес.
• Кадастровый (или условный) номер: цифры
• Существующие ограничения (обременения) права: зарегистрированы или нет, дата и регистрационный номер.
• Фамилия, подпись и печать регистратора
• Серия и номер свидетельства
• На оборотной стороне указываются иные собственники, если таковые имеются.

  Если у хозяина имеется только Садовая книжка, то участок не находится в собственности. Следовательно, такая покупка земельного участка не имеет юридической силы. В данном случае вам пытаются продать лишь право пользования участком, а принадлежать земельный участок будет кому-то другому, скорее всего государству. Садоводство от лица СНТ, Председателя или членов правления тоже не может продать вам участок, если он не находится в их собственности и это не подтверждается Свидетельством.

  Разобравшись с документами и взвесив все за и против, вы соглашаетесь приобрести садовый участок. Для приобретения можно воспользоваться услугами риелтора, а можно проделать все самим.

  Покупка земельного участка представляет собой процесс из нескольких стадий. На первой стадии вы даете свое устное согласие. На второй стадии покупателю приходится подкреплять свои слова задатком в размере обычно около десяти процентов от стоимости участка. Нужно быть готовым к тому, что задаток не возвращается, если покупка земельного участка вами не совершается. Если покупка земельного участка совершается, то задаток идет в счет суммы, которую вы должны уплатить. Сумма задатка и обязанности сторон прописываются в Предварительном договоре.

  Третья стадия — это непосредственное прочтение и подписание договора купли-продажи. Этот договор нужно прочитать внимательно и при необходимости внести коррективы. Особое внимание следует уделить проверке паспортных данных. С неправильными паспортными данными покупка земельного участка не будет действительной. Между покупателем и продавцом заключается Договор купли-продажи, в котором подробно прописывается продажа земельного участка. Нотариального заверения он не требует. Договор сдается в Регистрационную палату вместе с остальными документами.
  Следует обратить внимание, что в договоре прописывается, что деньги за земельный участок переданы покупателем продавцу в полном объеме. В противном случае Регистрационная палата договор не принимает.
  Покупка земельного участка в четвертой стадии представляет собой сдачу документов на регистрацию в Регистрационную палату.

  Кроме «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» покупка земельного участка также требует предоставления в Регпалату такого документа как «Кадастровый паспорт земельного участка» (выписка из государственного кадастра недвижимости). У собственника на руках этого документа может и не быть, также у этого документа есть срок давности. Чаще всего Кадастровый паспорт приходится заказывать в самой же Регистрационной палате. Срок изготовления составляет около двух недель, из-за чего покупка земельного участка может  стать длиннее по времени. Однако теперь появилась возможность заказать его через единый портал Росреестра и оплатить банковской картой.

  В Кадастровом паспорте указывается: 

• Кадастровый номер участка, а также его предыдущие номера, если до этого уже происходила покупка земельного участка или замена документов. Также указывается дата внесения номера в государственный кадастр
• Местоположение покупаемого земельного участка, то есть его адрес
• Категория земель: земли сельхозназначения или земли поселений и т.д.
• Разрешенное использование: садоводство или огородничество и т.д.
• Фактическое использование: здесь обычно ставится прочерк
• Площадь земельного участка в квадратных метрах или в сотках
• Кадастровая стоимость земельного участка: стоимость участка, установленная государством. Из этой стоимости исчисляется налог, который вы будете платить за земельный участок ежегодно.
• Удельный показатель кадастровой стоимости
• Система координат
• Правообладатель
• Вид права: собственность
• Особые отметки
• Дополнительные сведения: номера образованных участков, номер участка, преобразованного в результате выдела, номера участков, подлежащих снятию с кадастрового учета.
• Должность, Ф.И.О и печать, выдавшего Кадастровый паспорт.
  Покупка земельного участка требует наличия следующих документов:
• Заявления на регистрацию, поданные покупателем и продавцом (составляются при подаче документов)
• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Нотариально заверенная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель. В случае если представителю передаются денежные средства за земельный участок, в доверенности должно быть прописано право поручителя на получение этих денег.
• Паспорта заявителей
• Договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом (составляется заранее, когда происходит подписание и непосредственно покупка земельного участка)
• Передаточный акт
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги собственника, если собственник садового участка состоит в браке
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи

  Покупка земельного участка пройдет более быстро, если вы подготовите заранее ксерокопии. Со всех документов лучше снять как минимум по две(а лучше четыре) копии, чтобы лишний раз не искать ксерокс в окрестностях Регистрационной палаты. Копия с паспорта снимается с первого разворота и с разворота с пропиской и размещается на одной стороне листа формата А4.

  Если у собственника, когда совершается покупка земельного участка, документы старого образца, то до совершения сделки купли-продажи их требуется поменять в Регистрационной палате. Новые документы получаются примерно через две недели после сдачи.