Договор аренды Гаража
| ___________________ | «__» _________________ 2014__г. |
Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий (ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый (ая) «Арендодатель» и ______________________________ гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г. _______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для стоянки автомобиля __________ (марка, модель и номер автомобиля) и для хранения запасных частей, принадлежностей и механизмов к нему на срок, установленный настоящим договором, Гараж, находящийся по адресу: ______________ ______________________________, (далее в настоящем договоре — Гараж), принадлежащий Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в нем движимое имущество.
1.2. Плата за аренду Гаража составляет _______ руб. в месяц и подлежит внесению Арендатором в соответствии с п. 4 настоящего Договора.
1.3. Общая площадь Гаража составляет _________ кв. м.
Гараж находится в _____ ряду Гаражного кооператива ________________.
1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на Гараж, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.03.2010 на основании договора купли продажи от 20.02.2010 Собственником является Иванов Иван Иванович (паспортные данные полностью); кадастровый номер; ограничений (обременения права) не зарегистрировано.
1.5. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:
1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора;
1.5.2. Гараж не обременен требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдан в аренду, и не передан в пользование третьим лицам, не заложен и не состоит под арестом.
1.6. Предоставляемый по настоящему Договору Гараж находится в пригодном для целей, указанных в п.1.1 настоящего Договора, состоянии.
1.7. Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:
1.7.1. Электроснабжение. Оплата услуг по электроснабжению осуществляется Арендатором по договору №________ от _________, заключенному между Арендодателем и _____________ (указать наименование и реквизиты поставщика услуг, как указано в договоре) в соответствии с тарифами _______ (указать размер тарифа или ссылку на документ, в котором указан данный тариф)
1.7.2. Отопление. Оплата услуг по отоплению осуществляется Арендатором по договору №________ от _________, заключенному между Арендодателем и _____________ (указать наименование и реквизиты поставщика услуг, как указано в договоре)
в соответствии с тарифами _______ (указать размер тарифа или ссылку на документ, в котором указан данный тариф).
- 2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендатор имеет право:
2.1.1. пользоваться находящимся в Гараже движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда Гаражу и указанному имуществу;
2.1.2. пользоваться общим имуществом в гаражном кооперативе, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
2.1.3. производить действия, связанные с установкой дополнительных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору;
2.1.4. преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды Гаража на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора;
2.1.5. с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
2.1.6. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
2.1.7. потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
2.1.8. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. принять от Арендодателя Гараж и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий _______ со дня подписания настоящего договора;
2.2.2. использовать Гараж в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, не причинять вреда Гаражу, находящемуся в нем движимому имуществу, а также общему имуществу Гаражного кооператива, в котором находится Гараж;
2.2.3. не производить переустройство и (или) перепланировку Гаража без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за Гараж, указанную в п.1.2 настоящего Договора;
2.2.5. нести все расходы на содержание Гаража, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. 1.7 настоящего Договора;
2.2.6. осуществлять текущий ремонт Гаража;
2.2.7. передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием Гаража;
2.2.8. при прекращении настоящего Договора освободить Гараж в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии Гараж и находящееся в нем движимое имущество Арендатора;
2.2.9. беспрепятственно допускать в Гараж Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц
2.2.9.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей;
2.2.9.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, проверки технического и санитарного состояния Гаража и находящегося в нем движимого имущества.
2.2.10. получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с установкой дополнительных элементов, приборов, оборудования и механизмов;
2.2.11. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. требовать от Арендатора своевременного внесения платы за Гараж, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.
2.3.2. требовать от Арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание Гаража в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;
2.3.3. беспрепятственно посещать Гараж самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами;
2.3.3.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей;
2.3.3.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, проверки технического и санитарного состояния Гаража и находящегося в нем движимого имущества;
2.3.4. не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин;
2.3.5. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
2.3.6. произвести отчуждение Гаража или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору аренды, а его права в отношении Гаража обременяются правами Арендатора.
2.3.7. в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
2.3.8. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендодатель обязан:
2.4.1. передать Арендатору по Акту приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в течение _____ дней со дня подписания настоящего Договора свободный от прав иных лиц, Гараж в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2.4.2. предоставить Арендатору копии относящихся к Гаражу правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно ______________________________________________;
2.4.3. обеспечивать проведение ремонта общего имущества гаражного кооператива и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Гараже;
2.4.4. осуществлять капитальный ремонт сдаваемого в аренду Гаража;
2.4.5. в течение _______ дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора;
2.4.6. принять в установленные настоящим Договором сроки Гараж у Арендатора по Акту сдачи-приемки Гаража и находящегося в нем движимого имущества после прекращения настоящего Договора, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью;
2.4.7. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
- 3. Порядок передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества
3.1.1. В течение _____ дней с даты вступления в силу настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает Гараж и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по Акту приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.2. В день подписания сторонами Акта приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от Гаража, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке Гаража и находящегося в нем движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
3.1.3. При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает Гараж и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по Акту приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.4. Арендатор обязан передать Гараж и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял Гараж и указанное имущество, с учетом нормального износа.
3.1.5. В день подписания сторонами Акта приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Арендатор передает Арендодателю ключи от Гаража, а также документы, указанные в п. 2.4.2 настоящего Договора, после чего обязательства сторон по передаче и приемке Гаража и находящегося в нем движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
- 4. Финансовые условия и порядок расчетов
4.1. Плата за пользование Гаражом составляет __________ (____________) рублей в месяц.
4.2. Указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.
4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме.
4.4. Факт внесения оплаты оформляется Арендодателем Распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору.
- 5. Обеспечение договора
5.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Арендатор передает Арендодателю в наличной форме в залог сумму, равную _______ (_______)рублей.
5.2. Указанная в п.5.1 настоящего Договора сумма передается Арендатором Арендодателю при подписания Сторонами Акта приема — передачи Гаража и находящегося в нем движимого имущества в соответствии с п.3.1.1 настоящего Договора.
5.3. Факт внесения залога оформляется Арендодателем Распиской в соответствии с Приложением 4 к настоящему Договору.
5.4. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Арендодателя будет нанесен ущерб по вине Арендатора, Арендодатель в праве удержать сумму залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.
5.5. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору.
5.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Арендодатель не имеет имущественных претензий к Арендатору, сумма залога, внесенная Арендатором в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в полном объеме.
5.8. Факт возврата Арендатору суммы залога (или её части) оформляется Арендатором распиской в соответствии с Приложением 5 к настоящему Договору.
- 6. Срок действия договора.
6.1. Срок действия настоящего Договора составляет ______ месяцев.
6.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по настоящему Договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.
6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
- 7. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора
7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Сторон, или по решению суда.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях Сторона настоящего Договора, заинтересованная в изменении или расторжении Договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения Договора должна представить другой Стороне проект соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.
- 8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8.2. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Гаражу и находящемуся в нем движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.
- 9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между Сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
9.2. При невозможности достижения согласия между Сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.
- 10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.
10.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.5. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:
10.5.1. Приложение № 1 – «Форма акта приема — передачи Гаража (при вступлении договора в силу)».
10.5.2. Приложение № 2 – «Форма акта приема — передачи Гаража (при расторжении/прекращении договора)».
10.5.3. Приложение № 3 — «Форма расписки о получении оплаты от Арендатора».
10.5.4. Приложение № 4 — «Форма расписки о получении залога от Арендатора».
10.5.5. Приложение № 4 — «Форма расписки о получении залога от Арендодателя».
Приложение 1 «Форма акта приема — передачи Гаража (при вступлении договора в силу)»
к договору аренды Гаража
от «___» _________ 20__ года
Приложение 2 «Форма акта приема — передачи Гаража (при расторжении/прекращении договора)»
к договору аренды Гаража
от «___» _________ 20__ года
Приложение 3 «Форма расписки о получении оплаты от Арендатора»
к договору аренды Гаража
от «___» _________ 20__ года
Приложение 4 «Форма расписки о получении залога от Арендатора»
к договору аренды Гаража
от «___» _________ 20__ года
Приложение 5 «Форма расписки о получении залога от Арендодателя»
к договору аренды Гаража
от «___» _________ 20__ года