Приватизация земельного участка
Человек, решивший продать, купить обменять или совершить другое действие подобного характера со своим земельным участком, обязательно столкнется с такой процедурой, как приватизация. Нужно быть готовым к тому, что оформление в собственность займет много времени и средств. Разобраться в этом непростом деле и избежать типичных ошибок поможет эта статья.
Виды приватизации
Процедура может проводиться платно или бесплатно, зависит это от типа надела.
Виды участков, приватизация которых производится бесплатно:
- участки с постройками, находящимися в собственности у граждан, но при этом право собственности на участок не оформлено;
- участки, взятые в арену с целью ИЖС или ведение хозяйственных работ, если это произошло до октября 2001 года;
- участок с жилыми домами, оформленными в собственность, и отданный в бессрочное пользование или пожизненное наследство (право приватизации без внесения выкупа имеет при этом только получатель);
- бесплатно производится и приватизация дачного участка, в этом случае процедура регулируется федеральным законом, известным как дачная амнистия.
За дополнительную плату необходимо приватизировать все остальные земли. Цена выкупа рассчитывается по земельному налогу.
Принятие в собственность части участков невозможна вовсе. Это наделы, не находящиеся в обороте, участки с запретом на их приватизацию и государственные земли.
Как приватизировать участок
Заявление о приватизации подается в специальную службу по месту жительства. Кроме анкеты стандартной формы нужно предоставить органам власти ряд документов.
Документы для приватизации:
- паспорт;
- права на владение участком участок;
- права на постройки, находящиеся на участке;
- план (кадастровый) участка;
- выписка из единого государственного реестра прав о наличии прав на участок.
При выкупе земли также придется предоставить техпаспорт на все дома и строения и 3 выписки (из земельного комитета, налоговой инспекции и БТИ соответственно): о стоимости по нормативу, о размере надела и стоимости участка (по оценкам специалистов).
Наибольшее количество времени при подготовке документов занимает именно создание кадастрового плана чаще всего из-за разногласий с соседями, вызванных уточнением границ участков. К тому же значительные средства придется выложить за услуги фирм, занимающихся составлением плана.
Сроки приватизации
При отсутствии кадастрового плана его изготовление соответствующими службами может занять около одного месяца, затем необходимо будет подождать еще до 14 дней для полного оформления всех документов. Если план предоставлен, срок ожидания сокращается до 2 недель, после этого приватизированный участок будет передан в собственность.