Падение рубля, сначала спровоцировало очереди в пунктах обмены валюты, а потом появились очереди за квартирами
О росте спроса говорят многие застройщики, а также аналитики рынка недвижимости. В сентябре-октябре продажи по сравнению с летним среднемесячным показателем выросли приблизительно на 130%.
В октябре был отмечен рост спроса на уровне зимы прошлого года – начала текущего года.
Сейчас число проданных застройщиками в Московском регионе квартир в октябре оказалось на 10%-20% больше, чем месяцем ранее. Основной причиной ажиотажа аналитики называют «удешевление рубля и ожидание роста инфляции, на фоне не самых высоких ставок по банковским депозитам и достаточно низких ставок ипотечного кредитования». В результате часть сбережений граждане решили переложить в жилую недвижимость, в том числе с использованием дорогой ипотеки 17%-20% годовых.
Конечно, такие рекордные показатели продаж компании связывают со стремительным падением курса рубля: «Именно в октябре доллар и евро преодолели психологически важные отметки (40 и 50 рублей соответственно), и даже консервативно настроенные люди ощутили необходимость обезопасить свои накопления». В первую очередь, это относится к новостройкам.
Очевидно, опасаясь вести рискованную игру с переводом рублей в валюту на рекордных курсах доллара и евро, население предпочло направить рублевые сбережения в московскую недвижимость – традиционную «тихую гавань» для пережидания кризисов.
Можно предположить, что покупатели, ранее занимавшие выжидающую позицию и надеявшиеся то ли на укрепление рубля, то ли на снижение цен на жилье, к октябрю потеряли свой оптимизм и приняли решение все-таки зафиксировать средства в недвижимости. «Поэтому активность объясняется не только стремительным падением рубля, но и отложенным спросом третьего-четвертого квартала».
При дальнейшем развитии текущего тренда на валютном рынке, эксперты ожидают сохранения высокого спроса, обусловленного перераспределением накоплений населения в недвижимость, и роста рублевых цен на недвижимость.
На фоне дорожающего доллара покупка квартир по «старым» рублевым ценам, пожалуй, единственный способ надежно сохранить от обесценивания рублевые сбережения. Текущий рынок недвижимости, пока что, дает такую возможность.
Но уже сегодня застройщики начинают плавно повышать рублевые цены на наиболее востребованные и ликвидные квартиры. Пока что на символические 3-5%, но – это только начало. Вполне вероятно, что уже к концу 2015 года они повысятся минимум на 30% от текущих значений.
Основными драйверами роста рублевых цен на недвижимость в ближайшие месяцы эксперт называет высокую инфляцию, дорожающие кредиты, рост себестоимости строительных материалов и инженерных систем зарубежного производства.
Ждать падения цен на первичном рынке не стоит, цены все равно планово повышаются в связи с ростом строительной готовности, а кроме того, к концу года 2015 еще более ужесточатся ставки по ипотеке, а ипотечные сделки сегодня составляют не менее 50% от всего объема.
В целом, если говорить о рынке новостроек, эксперты сходятся во мнении, что откладывать покупку в надежде на снижение цен нецелесообразно – напротив, предусмотрительные инвесторы именно сейчас ловят удачный момент, пока рублевые цены не подтянулись вслед за ростом курсов валют.
Остается только вопрос – что покупать.
Внимание необходимо обратить на этап строительства. Наиболее подходящие новостройки – те, что находятся на средней и высокой стадии готовности, а также и те, что уже введены в эксплуатацию или проходят ГК.
Покупатели предпочитают проекты с рублёвыми ценами, наличием строительной активности, инвестиционным потенциалом и надёжными застройщиками.