ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения на срок менее года (условие основного договора о передаче помещения арендатору применяется к отношениям сторон, возникшим до его заключения)
г. ___________
«___»_________ ___ г.
__________________________________, далее именуем__ «Арендатор», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_____________________, действующ___ на основании _________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _______________________, далее именуем__ «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующ__ на основании ______________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий
предварительный Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок ____________с момента
подписания настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее
— «Основной договор»), находящегося по адресу: _____________________,
расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером __________
и включающего в себя ___________________________, состоящего из ____ комнат
(перечень имущества)
площадью _____ кв. м (далее — помещение) <2>.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
(собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
___________________________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)
от «___»__________ ____ г. N ___.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
1.3. Стороны договорились, что к их отношениям, возникшим до заключения Основного договора, применяются следующие условия:
1.3.1. Арендодатель обязан в течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью).
1.3.2. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором, с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
1.4. Стороны договорились о том, что Основной договор будет заключен
на срок ____________ и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
(менее года)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата по Основному договору составляет ________ руб.
в __________________ и включает (вариант: не включает) плату за пользование
(указать период)
местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
Действие вышеуказанного условия о размере арендной платы Стороны договорились распространить также на отношения Сторон, возникающие с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
2.2. Оплата производится __________________________ путем перечисления
(ежемесячно, ежеквартально)
суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора
на расчетный счет Арендодателя в течение ____ (______) банковских дней
с момента получения Арендатором оригинала счета Арендодателя.
2.3. В случае нарушения Арендатором срока перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.2. Уведомления и сообщения считаются переданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия кадастрового паспорта помещения, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения, акт приема-передачи помещения.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель:
_____________/_____________ _____________/_____________
М.П. М.П.
———————————
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.