Договор субаренды торговых площадей
г. _______________ «__»___________ ____ г.
______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование организации)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(Ф.И.О., должность)
______________________, с одной стороны, и _______________________________,
(устава, доверенности) (наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,
(устава, доверенности)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения
1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя
__________________________ (Приложение N 4), согласно п. __ Договора аренды
(наименование собственника)
торговых площадей от «__»___________ ___ г. N ___, передает, а Субарендатор
принимает в субаренду нежилое помещение: __________________________________
(указать наименование или номер
нежилого помещения в соответствии
с экспликацией технического паспорта)
площадью _____ (__________) кв. м, расположенное на _____ этаже ___________
___________________________________________________________________________
(указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом,
например административное и т.д.)
здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу:
_________________________________________, кадастровый N __________ по Акту
приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего
договора. Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным
цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. __________________________________________________________________
(указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом,
например, административное)
здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу:
_________________________________________, кадастровый N _____, принадлежит
_______________________________________ на праве собственности на основании
(наименование собственника)
__________________________________________________________________________.
(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший
или утвердивший, дату выдачи документов)
Право собственности _______________________________________________________
(указать полное наименование Арендодателя)
на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. м
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. за N регистрации _________
согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии __________
N __________, выданному ___________________________ «__»___________ ____ г.
1.3. Нежилое помещение _______________________________________________,
(указать наименование или номер нежилого
помещения в соответствии с экспликацией
технического паспорта)
площадью _____ (______________________) кв. м, расположенное на _____ этаже
_______________________________________________ здания общей площадью _____
(указать характеристику здания
в соответствии с техническим паспортом,
например административное и т.д.)
(__________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________________,
кадастровый N _________, передано в аренду Арендатору на основании Договора
аренды торговых площадей, заключенного между ______________________________
(наименование собственника)
и _____________________________, заключенного согласно Акту приема-передачи
(наименование Арендатора)
нежилого помещения от «___»_______________ _____ г. Договор аренды нежилого
помещения от «__»___________ ____ г. зарегистрирован ______________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним «__»___________ ____ г. за рег. N __________.
1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.
1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.
3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.
3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.
3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.
3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.
3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.
3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.
3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:
3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.
3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.
3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.
3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.
3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).
3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ________
__________________________________________________________________________.
(указать собственника или арендатора)
Указанные правила касаются безопасности использования мест общего
пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и
коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов,
касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________.
(наименование
собственника)
3.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение
уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного
надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм,
касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные
ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.4.9. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора _____________________
(по факсу, по телефону,
электронной почтой и т.д.)
принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также
сообщить службам и обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное
помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и
неполадок, вне зависимости от режима работы помещения.
3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.
3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.
3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.
3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний уплачивает пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего договора, а именно:
— использование нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора;
— умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;
— невыполнение требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 — 3.4.9 настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения комиссией Арендатора.
4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Арендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Оплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Субарендатору штраф в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими сторонами. Сторона направляет проект изменений к договору в виде дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ________________
(наименование
собственника)
договора аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в
соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока
субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Договора
аренды.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
— пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает недвижимое имущество.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
— Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
— переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора;
— недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.
5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее чем за _____ дней до такого расторжения.
5.6. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного
имущества, отделимые и не отделимые без вреда для этого имущества, являются
собственностью _______________________________. По окончании срока действия
(наименование собственника)
настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым
другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта,
перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет
Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не
возмещается.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до «__»___________ ____ г. (не менее года).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.
6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых хранится в делах ________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним)
а остальные два выдаются Субарендатору и Арендатору.
Приложения:
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от «___»____________ _____ г.
(Приложение N 1).
2. Экспликация нежилых помещений _____ этажа (Приложение N 2).
3. План расположения нежилых помещений ______ этажа здания (копия плана
____ этажа Технического паспорта здания) (Приложение N 3).
4. Письмо-согласование ____________________________________ на передачу
(наименование собственника)
в субаренду от «__»___________ ____ г. (Приложение N 4).
Подписи, адреса и реквизиты сторон
Арендатор: Субарендатор:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
_______________/______________ _______________/______________