Договор подряда на ремонт жилого помещения (помещение находится в собственности юридического лица)
г. _______________ «__»___________ ____ г.
___________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице
(наименование организации)
________________________________, действующ___ на основании _______________
(должность, Ф.И.О.) (Устава,
__________________________, с одной стороны, и ___________________________,
доверенности, иное) (наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ____ на основании _____________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности, иное)
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих
материалов, собственными силами и средствами) работы по ремонту и отделке
________________________________________, принадлежащего Заказчику на праве
(указать вид жилого помещения)
собственности и расположенного по адресу: ________________________________,
в соответствии с Заданием Заказчика, с условиями настоящего договора и
приложениями к нему, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые
условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
сметой цену.
1.2. Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком,
устанавливаются в Спецификации (Приложение N _____), являющейся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Стороны согласовали следующие требования к качеству:
1.3.1. Выполняемых работ: _____________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1.3.2. Материалов, необходимых для выполнения работ: __________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1.4. Стороны признали обязательными для исполнения следующие требования законодательства Российской Федерации:
1.4.1. Строительные нормы и правила: __________________________.
1.4.2. Санитарные нормы и правила: ____________________________.
1.4.3. ГОСТы: _________________________________________________.
1.5. Жилое помещение, указанное в подп. 1.1 настоящего договора, принадлежит Заказчику на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается ______________________ <1>.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Не позднее __________ (_________) дней с момента получения Задания Заказчика составить смету работ и направить ее на рассмотрение Заказчику.
2.1.2. Не позднее __________ (_________) дней с момента утверждения Заказчиком сметы приступить к выполнению работ и выполнить работы в соответствии со сроками, установленными в разделе 3 настоящего договора.
2.1.3. Выполнить работы из следующих материалов: ______________________ с привлечением своих сотрудников и с использованием собственного оборудования.
2.1.4. За __________ (_________) дней до начала работ представить Заказчику для ознакомления сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.
2.1.5. По окончании работ в срок __________ (______________) дней вывезти самостоятельно и за свой счет принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, неиспользованные материалы и строительный мусор, а также произвести уборку помещения.
2.1.6. По окончании работ, указанных в п. 2.1.5 настоящего Договора, уведомить Заказчика о готовности выполненных работ к приемке.
Результаты выполненных работ должны быть сданы и приняты не позднее _____ (_______) дней с момента получения Заказчиком соответствующего уведомления.
2.1.7. Ко дню приема-передачи результатов работ подготовить оригиналы следующих документов: акта сдачи — приемки выполненных работ, счета, счета-фактуры.
2.1.8. Не привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.
2.1.9. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
2.1.10. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям, перечисленным в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Не позднее ___________ (_________) дней с момента подписания Сторонами настоящего договора передать Подрядчику Задание.
2.2.2. Не позднее ___________ (_________) дней с момента получения сметы рассмотреть ее условия и утвердить смету или направить Подрядчику свои возражения.
2.2.3. Не позднее ___________ (_________) дней с момента согласования Сторонами сметы обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, выдать Подрядчику _____ экземпляр(ов) ключей от указанного помещения.
2.2.4. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.
2.2.5. Не привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, третьих лиц.
2.3. Заказчик вправе:
2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения документально подтвержденных убытков.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения документально подтвержденных убытков.
2.3.4. В любое время до сдачи результата работы отказаться от настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
2.3.5. По согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимые оборудование и материалы. При этом стоимость работ, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенных оборудования и материалов.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
3.1.1. Начало работ: «__»___________ ____ г.;
3.1.2. Окончание работ: «__»___________ ____ г.;
3.1.3. Общая продолжительность работ составляет _______________________.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1. Стоимость работ указана в смете (Приложение N _____ к настоящему договору), подлежащей согласованию Сторонами.
Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика.
4.2. Оплата выполненных работ осуществляется Заказчиком в полном объеме в течение __________ (_________) дней с момента подписания сторонами акта сдачи — приемки выполненных работ и получения Заказчиком счета и счета — фактуры.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Заказчик обязан в течение __________ (_________) дней после получения от Подрядчика уведомления о готовности работ к приемке осмотреть и принять результат работ, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или отказаться от исполнения договора.
5.2. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта сдачи — приемки выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему договору).
5.3. При отказе от подписания акта сдачи — приемки выполненных работ в нем делается соответствующая отметка об этом. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в самом акте.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ
6.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, в размере причиненных Заказчику убытков.
6.2. Подрядчик несет ответственность за произошедшие по его вине утрату и/или повреждение имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или при невозможности этого возместить Заказчику ущерб.
6.3. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение для проживания или иным образом препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
6.3.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
6.3.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
6.3.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика в соответствии со ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.
Если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, если:
— они были обнаружены при осмотре и приемке результата выполненных работ;
— они были обнаружены после приемки выполненных работ, при этом данные недостатки не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком — в течение __________ (__________) _________с момента приемки работ.
6.4. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.6. При просрочке оплаты выполненных работ Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере __________ % от неоплаченной суммы за каждый день такой просрочки.
6.7. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств в натуре.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
7.2.1. По письменному соглашению сторон.
7.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 — 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за __________ до даты предполагаемого расторжения.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров.
8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, стороны обращаются за разрешением спора в суд по правилам подсудности в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.
9.3. Уведомления и сообщения стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик), адресам электронной почты: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик).
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
9.5.1. Задание Заказчика.
9.5.2. Смета работ.
9.5.3. Спецификация видов работ по ремонту и отделке.
9.5.4. Акт сдачи — приемки выполненных работ.
9.5.5. _______________________________.
10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: ______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Подрядчик: _____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: Подрядчик:
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
———————————
Информация к сведению:
<1> В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации частный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.