ДОГОВОР мены земельных участков (принадлежащих физическим лицам)
г. ____________ «___»________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации _______________________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
_______ года рождения, паспорт: серия ___________ N ________________, выдан
______________________________, дата выдачи ____________, код подразделения
(когда, кем)
__________, зарегистрированный по адресу: ________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,
и гражданин Российской Федерации _____________________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
_______ года рождения, паспорт: серия ___________ N ________________, выдан
______________________________, дата выдачи ____________, код подразделения
(когда, кем)
__________, зарегистрированный по адресу: ________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее —
«Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <*>.
———————————
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2 следующий земельный участок (далее — «Участок 1»):
1.2.1. Местонахождение Участка 1: _____________________________.
1.2.2. Кадастровый номер Участка 1: ___________________________.
1.2.3. Общая площадь Участка 1: _______________________________.
1.2.4. Категория земель Участка 1: ____________________________.
1.2.5. Целевое назначение Участка 1: __________________________.
1.2.6. Разрешенное использование Участка 1: ___________________ <**>.
———————————
<**> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Участок 1 принадлежит Стороне 1 на основании права собственности,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________
___________________________________________________________________________
(орган, осуществивший государственную регистрацию)
от «__»___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись
N __________.
1.4. На Участок 1 зарегистрированы следующие обременения: _____________
__________________________________________________________________________,
(ипотека, право залога, аренды, ренты, сервитут)
что подтверждается ________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
1.5. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1 следующий земельный участок (далее — «Участок 2»):
1.5.1. Местонахождение Участка 2: _____________________________.
1.5.2. Кадастровый номер Участка 2: ___________________________.
1.5.3. Общая площадь Участка 2: _______________________________.
1.5.4. Категория земель Участка 2: ____________________________.
1.5.5. Целевое назначение Участка 2: __________________________.
1.5.6. Разрешенное использование Участка 2: ___________________.
1.6. Участок 2 принадлежит Стороне 2 на основании права собственности,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
«__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________
___________________________________________________________________________
(орган, осуществивший государственную регистрацию)
от «__»___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись
N __________.
1.7. На Участок 2 зарегистрированы следующие обременения: _____________
__________________________________________________________________________,
(ипотека, право залога, аренды, ренты, сервитут)
что подтверждается ________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)
1.8. Участки, передаваемые по настоящему Договору, признаются равноценными.
Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Каждая Сторона обязуется:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до «__»___________ ____ г.
2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.
2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства к моменту подписания настоящего Договора.
2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участки <***>.
———————————
<***> Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации.
2.5. Каждая Сторона имеет право использовать земельный участок по целевому назначению.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны выплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать _____% от стоимости Участка.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <****>
———————————
<****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1: гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, зарегистрирован по адресу: _________________________.
___________________/____________________________________________
Сторона 2: гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, зарегистрирован по адресу: _________________________.
___________________/____________________________________________