ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала
г. __________ «___»__________ ____ г.
______________________________________________, проживающ___ по адресу:
(Ф.И.О.)
________________________________________________________________, документ,
удостоверяющий личность: серия _______ номер __________, выдан ____________
__________________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
_________________________________ (либо ___________________________________
(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_____________________________________), именуем___ в дальнейшем «Продавец»,
(Устава, доверенности и т.п.)
с одной стороны, и ______________________________, владелец <1> Сертификата
(Ф.И.О.)
на материнский (семейный) капитал N _________ от «___»____________ ____ г.,
паспорт серии _______ номер __________, выдан _____________________________
__________________________________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
_________________________________, проживающ___ по адресу: ________________
(дата, место рождения)
______________________________________, действующ___ от имени и в интересах
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи)
именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется
принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее
недвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом),
расположенную на _____ этаже ______________________________________________
(индивидуального жилого, блочного, панельного,
____________________________ дома, находящуюся(щийся) по адресу: __________
кирпичного и т.п.)
_________________________________________, состоящую из ___ комнат(ы) общей
площадью ___________________________________________________________ кв. м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м <2>.
(площадь цифрами и прописью)
2. Указанная квартира (или жилой дом) принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании _______________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
от «___»________ ____ г., серия ____________ номер ______________, выданным
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер ___________ от «___»________ ____ г.
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (или жилого дома)
составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается справкой N _______
от «___»__________ ____ г. БТИ ___________________________________________.
(наименование муниципального образования)
4. Указанная квартира (или жилой дом) продается за _____ (___________) рублей.
4.1. Часть стоимости квартиры (или жилого дома), превышающую размер материнского (семейного) капитала, в размере _______ (_____________) рублей Покупатель выплачивает из собственных или заемных средств.
5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (или жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 4 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в течение _____ (__________) дней с момента ____________________________________ <3>.
5.1. Размер средств (или части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.
6. Для осуществления по Договору платежа материнским (семейным) капиталом Покупатель обязуется в течение _____ (___________) дней с момента заключения Договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие документы: _____________________________________________________________ <4>.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или жилого дома) перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Квартира (или жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (или жилой дом) с составлением Сторонами Договора передаточного акта.
9. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.
10. Указанная квартира (или жилой дом) продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант: В указанной квартире (или жилом доме) зарегистрирован(ы)
гражданин (граждане) _____________________________________________________.
(Ф.И.О.)
Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих
в квартире (или жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры
(или: жилого дома) не позднее _________________________________ дней со дня
(количество дней прописью)
подписания настоящего Договора.
11. До подписания настоящего Договора указанная квартира (или жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. В случае нарушения условий п. 10 и/или п. 11 настоящего Договора Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены товара либо расторжения настоящего Договора.
13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для них условиях <5>.
14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания сторонами настоящего Договора.
15. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
17. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________________________.
(наименование органа)
Все экземпляры Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Покупатель: ___________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________
(подпись (и печать))
Покупатель: ___________________
(подпись)
———————————
<1> Право на получение сертификата имеют лица, указанные в п. 3 Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (его дубликата) и формы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 18.10.2011 N 1180н.
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 15 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, жилое помещение, на приобретение которого направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.
<3> Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.
<4> Представляются документы, предусмотренные п. п. 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, вместе с платежным документом на перечисление денежных средств продавцу.
<5> В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.