ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду, арендатор производит капитальный ремонт)
г. ________________ «___»_________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _______________________, действующего на основании ________________,
(должность, Ф.И.О.)
с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
в лице ________________________, действующего на основании _______________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое
помещение, расположенное в ________________________________________________
(многоквартирный дом, офисный центр и т.п.)
по адресу: __________________________________, общей площадью ______ кв. м,
кадастровый номер __________________________________ (далее — «Помещение»),
имущественный состав и характеристики которого определены <1> в акте
приема-передачи (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью
настоящего договора), для целей _________________________, а также передать
оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией,
перечень которых определен в акте приема-передачи) и права на земельный
участок, занятый помещением и необходимый для его использования. Помещение,
необходимая документация, оборудование, ключи и коды доступа передаются
Арендатору в соответствии с актом приема-передачи.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на ___ год_ — с «__»________ ___ г. по «__»________ ___ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются __________________ (Арендатором/Арендодателем/Сторонами договора в равных долях).
1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
___________________________________________________________________________
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>)
на основании ______________________________________________________________
(свидетельства о государственной регистрации права
собственности, акта собственника о закреплении имущества
за унитарным предприятием или учреждением, договора и т.п.)
от «___»________ ___ г., серия _____ N _______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <3>.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается _________________. Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Неотъемлемой частью настоящего договора является также кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего договора (Приложение N __).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора.
Указанные в п. 1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) за свой счет производить текущий, капитальный ремонт арендуемого помещения и оборудования в сроки _______ не реже _______ в _________ (указать периодичность);
ж) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
з) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего расторжения договора и сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
и) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
к) возвратить помещение и оборудование Арендодателю в течение_____ после прекращения договора по акту возврата (Приложение N ___) в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего договора;
м) для организации работы в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата за помещение устанавливается из расчета __________ руб. за один кв. м, общая сумма арендной платы за помещение составляет ___________ руб. <4>. Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации помещения, включается в состав арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать одностороннего досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _________ (указать твердую сумму) за каждый день просрочки.
4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.
4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению сторон;
— в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.2.5. Если Арендатор не производит капитальный ремонт помещения и оборудования в сроки, определенные настоящим договором.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение __________________ с момента наступления обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
10.3. Приложение:
Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N __);
Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N __);
Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __);
Акт возврата земельного участка (Приложение N __);
План земельного участка (Приложение N __);
Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __);
Поэтажный план помещений (Приложение N __);
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________
М.П.
Арендатор: ___________________
М.П.
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом… закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться… недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.