ДОГОВОР аренды здания
г. __________ «___»________ ____ г.
____________________________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание (далее — Здание), расположенное по адресу: _______________. Технические характеристики и иные сведения о здании содержатся в Приложении N ____ настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью <1>.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___»________ ____ г., серия _______, N ________.
1.3. Здание будет использоваться Арендатором для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.
1.5. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования земельным участком кадастровый номер _________________, категория земель ______________________, назначение _________________ в той части земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования (далее — Территория).
1.6. В здании имеется следующее оборудование, коммуникации: ________________________________________________________________.
1.7. Арендодатель гарантирует, что Здание не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
1.8. Земельный участок, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _______________, что подтверждается _________________ <2>.
Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет __________ с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Срок аренды может быть продлен по письменному соглашению Сторон.
СТАТЬЯ 3. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ
3.1. Передача Здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приема — передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).
В указанном акте должно быть подробно указано техническое состояние Здания в целом, помещений в нем, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи его в аренду.
Обязательство Арендодателя передать Здание Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору в пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Здания рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора — от принятия имущества.
3.2. При прекращении настоящего Договора аренды Здание должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 3.1 настоящей статьи, по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
СТАТЬЯ 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________________ (___________________) рублей в ___________________ (указать период).
Порядок платежей указан в Приложении N _____ к Договору, являющемся его неотъемлемой частью <3>.
4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
4.3. Арендная плата включает: __________________________________________.
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. В соответствии с п. 3.1 настоящего Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приема-передачи.
5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся об ином в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему Договору.
5.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом, если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет арендной платы по настоящему Договору или возместить Арендатору понесенные расходы (по выбору последнего). Арендодатель не возмещает ущерб лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
5.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Территорию, к Зданию и в помещения Здания работникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.
5.1.6. Обеспечить бесперебойную подачу в помещения Здания электроэнергии, теплоснабжения, связи, водоснабжения и канализации (если таковое обеспечено наличием соответствующих коммуникаций) в соответствии с существующими нормами.
5.1.7. Обеспечить бесперебойное функционирование телефонных линий, подведенных в Здание.
5.1.8. Обеспечить постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с Территории.
5.1.9. Обеспечить круглосуточную охрану на Территории.
5.1.10. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.
5.1.11. Обеспечить ремонт, испытания, поддержание состояния и обновление всех коммуникаций и оборудования, общих для Территории.
5.2. Для обеспечения выполнения своих обязательств по обслуживанию Здания в соответствии с Договором Арендодатель вправе заключить соответствующий договор со специализированной организацией, согласованной с Арендатором.
СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
6.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.1.3. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные ст. 4 настоящего Договора.
6.1.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
6.1.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение ____ дней с момента окончания действия Договора Здание по акту возврата.
6.1.6. Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах на Территории или в других местах, указанных Арендодателем.
6.1.7. Незамедлительно информировать Арендодателя при получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний по поводу сдаваемого в аренду Здания, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя как собственника Здания.
6.1.8. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.
6.1.9. По требованию Арендодателя предоставить в разумные сроки информацию по договорам субаренды помещений Здания.
СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Здания или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания Здания для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
При посещении помещений Арендодатель гарантирует, что уполномоченные им лица не нанесут ущерба арендуемому Зданию и/или не причинят вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставят как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких действий, возмещается Арендодателем в полном объеме.
7.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.
СТАТЬЯ 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА
8.1. Арендатор имеет право:
8.1.1. Подсоединять и использовать (с предварительного согласия Арендодателя) все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.
8.1.2. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать их для целей, для которых они предназначаются.
8.1.3. Подсоединить свою систему охраны к соответствующей системе в помещении службы охраны на Территории при условии одобрения Арендодателем технических деталей и условий такого подсоединения.
8.1.4. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым для такой рекламы.
8.1.5. Сдавать в субаренду Здание, как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
8.1.6. Производить с согласия Арендодателя любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.
8.1.7. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов на капитальный ремонт, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
8.1.8. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ______________________________.
8.1.9. Круглосуточно размещать на Территории, прилегающей к Зданию, до ________ единиц легкового автотранспорта, а также ______ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по Территории других транспортных средств.
8.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды <4>.
8.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.
СТАТЬЯ 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ___________.
СТАТЬЯ 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
10.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Здания, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Зданий;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
10.4. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.
10.5. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше _______ календарных дней.
10.6. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере _________ в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление Договора аренды.
10.7. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
11.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
11.2.1. Пользуется Зданием с существенным нарушением условий Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями.
11.2.2. Существенно ухудшает состояние Здания.
11.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
11.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
11.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
11.4.1. Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Зданием в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
11.4.2. Переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания при заключении настоящего Договора.
11.4.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания.
11.4.4. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
СТАТЬЯ 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
12.2. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
12.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке <5>.
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
12.5. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также, в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет ______________ (Арендатор, Арендодатель, Стороны поровну).
12.6. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и ______________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
12.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
СТАТЬЯ 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Арендатор: ______________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
1. ________________________ (технический паспорт здания, выписка из технического паспорта БТИ, поэтажный план, экспликация, справка о техническом состоянии здания) (Приложение N ____).
2. Порядок внесения арендной платы (Приложение N ____).
3. Акт приема — передачи Здания и Территории (Приложение N ___).
4. Акт возврата (Приложение N ___).
5. _____________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
М.П. М.П.
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.