ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения жилищного фонда города Москвы
Город Москва, ________________________________ две тысячи восьмого года
Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в лице заместителя руководителя Логуновой Валентины Викторовны, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Российской Федерации ___________, пол _________, __.__.____ г.р., место рождения ______________, паспорт __ __ _____, выданный _____________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец на основании распоряжения префекта __________ административного округа от __.__.___ г. N _____ передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: г. Москва, улица _______, дом __, кв. __, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________) кв. м, состоящее из ______ жилых комнат (далее — квартира).
1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления Правительства Москвы от __.__.___ __________, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от __.__.____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __.__.____ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (бланк Свидетельства, серия __________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ______________, условный номер ______________.
1.3. Окончательная выкупная стоимость квартиры согласно распоряжению префекта _______________ административного округа от __.__.____ г. N _____, приложению к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от __.__.____ г. N ____ составляет _________ (________________________) рублей ___ копеек.
2. Размер платежей и расчеты по Договору
2.1. Денежная сумма в размере _________ (______________) рублей ___ копеек, уплаченная Покупателем в полном объеме до подписания настоящего Договора, включая сумму в размере ________ (______________________) рублей __ копеек, перечисленную из средств кредита, предоставленного Банком «___________» (реквизиты Банка: _____________), именуемым в дальнейшем «Залогодержатель», в соответствии с Кредитным договором от __.__.____ г. N ________________ засчитывается в счет платежей по настоящему Договору.
2.2. Квартира приобретена Покупателем на кредитные средства, предоставленные банком по Кредитному договору от __.__.________ г. N ______ (далее «Кредитный договор»), и будет находиться в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если к дате подписания настоящего Договора обязательства покупателя по указанному кредитному договору не будут исполнены в полном объеме.
Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.
2.3. В случае уступки Банком «____________» прав кредитора по Кредитному договору от __.__.____ г. N ___________ о предоставлении кредита на приобретение Квартиры, заключенному между банком и Покупателем, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
2.4. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему Договору не будет находиться в залоге у Продавца.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи, в том числе поэтажный план и экспликацию на квартиру.
3.1.2. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему Договору передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен статьей 2 настоящего Договора.
3.2.2. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.
4. Права Сторон
4.1. Покупатель вправе требовать от Продавца предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
4.2. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных, либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.
5. Особые условия
5.1. Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
5.2. Квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
Покупатель обязан использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.
5.3. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.
5.4. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры (п. 2.1) в предусмотренном настоящим договором порядке и в срок Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору (пп. 3.1.2-3.1.3). В этом случае уплаченная часть стоимости приобретаемой квартиры подлежит возврату Покупателю (на указанный им расчетный счет) из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.
Продавец не отвечает по обязательствам Покупателя, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Покупателем и Залогодержателем.
5.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью правоспособной и дееспособной соответственно, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
5.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.
5.8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5.9. Покупатель обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор купли-продажи Квартиры и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.
5.10. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5.11. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
Подписи Сторон:
От Продавца _________________________________________________ В.В. Логунова
М.П.
Покупатель
___________________________________________________________________________
Примечание:
В случае если указанная в п. 1.3 настоящего договора выкупная стоимость квартиры (определенная на основании данных ТБТИ) будет отличаться от суммы, уплаченной Покупателем на основании предварительного договора (определенная на основании данных проектной экспликации), в настоящий договор необходимо включить положение о доплате или возврате излишне уплаченных средств.