Договор о передаче собственником жилого помещения в доверительное управление юридическому лицу
г. __________ «___»________ ____ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
«Учредитель управления», с одной стороны, и ______________________________,
(наименование)
именуем___ в дальнейшем «Доверительный управляющий»,
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий
(документ, подтверждающий полномочия)
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает принадлежащую ему на праве собственности ___ комнатную квартиру, расположенную на ___ этаже ___этажного дома по адресу: ________________, общей площадью _______ кв. м (далее — квартира) для использования в целях проживания в доверительное управление Доверительному управляющему в течение ____ дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает ее.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
— общая площадь — _________________ кв. м;
— жилая площадь — __________________________ кв. м;
— количество комнат ______________________________;
— оценочная стоимость квартиры по документам БТИ _________ (__________) рублей.
— рыночная стоимость квартиры ________ (__________) рублей.
1.3. Учредитель управления гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.
1.5. Право собственности Учредителя управления на квартиру
подтверждается следующими документами: ___________________________________.
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего право собственности)
1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается квартирой в интересах собственника — Учредителя управления.
1.7. Передача квартиры в доверительное управление не влечет перехода права собственности на нее к Доверительному управляющему.
2. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
2.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «___»______ ____ г. до «___»________ ____ г. (но не более 5 лет). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи квартиры Доверительному управляющему. Передача квартиры осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному обеими сторонами. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления, а второй — Доверительному управляющему.
2.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 2.1 настоящего Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
б) в случае смерти Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
д) по соглашению сторон;
е) по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения.
2.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Доверительный управляющий обязан:
— при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления;
— передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления квартирой, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
— производить расчеты с Учредителем управления в сроки и в порядке, установленные статьей 5 настоящего Договора;
— в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
— использовать квартиру исключительно в целях проживания;
— надлежащим образом относиться к переданной квартире с находящимся в ней имуществом и оборудованием, использовать ее соответственно назначению и техническим особенностям;
— соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
— содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
— возмещать ущерб, причиненный по его вине квартире и установленному в ней имуществу;
— нести другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений;
— представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления;
— обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления квартирой Учредителя управления.
3.2. Доверительный управляющий принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Учредителя управления.
3.3. Доверительный управляющий обязан информировать Учредителя управления по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданной квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.4. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действий в отношении управляемой квартиры является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.5. Текущий ремонт включает в себя работы по: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Стороны вправе установить особые условия управления квартирой.
4.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
4.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
5. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
5.1. Доверительный управляющий ___________________ (ежемесячно/ежеквартально) перечисляет (выплачивает) Учредителю управления доход, полученный в результате доверительного управления квартирой в отчетном периоде не позднее ________ числа месяца (квартала), следующего за истекшим.
5.2. Вознаграждение доверительному управляющему выплачивается в размере ___% от дохода, полученного в результате доверительного управления за отчетный период — __________(месяц, квартал).
Вознаграждение доверительному управляющему выплачивается путем ______________________________________________ не позднее ____ числа месяца (квартала), следующего за истекшим _____________ (месяцем/кварталом).
Оплата коммунальных услуг осуществляется Доверительным управляющим за счет причитающегося Доверителю дохода, полученного от управления квартирой.
5.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением квартирой, за счет доходов от ее использования.
5.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, перечисляются (выплачиваются) в следующем порядке: ________________________________________________.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;
г) получать доходы по переданной в управление квартирой за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов на доверительное управление.
6.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением квартирой, погашаются за счет стоимости квартиры.
В случае недостаточности стоимости квартиры взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.
7.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
7.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.
7.4. За непредоставление в _________ срок по вине Учредителя управления квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Учредитель управления уплачивает пени в размере ___% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
7.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные в п. 5.1 настоящего Договора, начисляются пени в размере ____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
7.7. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
7.8. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 7.1 Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
9.1.1. Передаточный акт;
9.1.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (заверенная копия);
9.1.3. _______________________.
9.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: для Учредителя управления, Доверительного управляющего и регистрирующего органа.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: ________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Доверительный управляющий: ____________________________________________
__________________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______________________ __________________________
М.П.