Передача в аренду того или иного нежилого помещения арендатором третьему лицо с согласия арендодателя сегодня оформляется договором субаренды нежилого помещения. Положение об этом содержится в ст. 615 Гражданского кодекса, точнее – во втором ее пункте. Данные правоотношения оформляются письменным договором. Каждая сторона в обязательном порядке получает один его экземпляр.
Содержание договора
В подписываемом договоре обязательно должны содержаться некоторые положения. Так, к их числу относится подробный перечень того имущества, которое передается арендатором в субаренду. Если договором затрагивается, например, часть какого-либо помещения, то к его тексту прикладывается поэтажный план того здания, где оно находится. Подписи сторон должны иметься на каждой странице всех прикладываемых к соглашению бумаг.
Очевидно, что после подписания соглашения, каждая сторона приобретает не только определенные права на совершение каких-либо действий с имуществом, но и некоторые обязанности. Итак, к обязанностям, касающихся арендатора, можно отнести:
- Предоставление помещения субарендатору в указанный в соглашении срок
- Ознакомление субарендатора с предоставленными ему правами и возлагаемыми обязанностями
- Контроль за использованием помещения лишь в тех целях, о которых идет речь в договоре субаренды
- Требование проведения капитального ремонта за счет субарендатора.
Соответственно, субарендатор должен осуществлять указанные ремонтные работы и вовремя вносить арендные платежи, о которых также должно иметься положение в заключенном договоре. В противном случае договор субаренды может быть расторгнут арендатором досрочно. Данный вопрос разрешается в суде. Так же мы уже писали о договоре найма жилого помещения.
Скачать образец договора субаренды нежилого помещения