ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения (с правом арендатора сдавать помещение в субаренду)
г. ______________
«___»_________ ____ г.
_______________________________, далее именуем__ «Арендодатель», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_____________________, действующего на основании _________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны и ___________________________, далее именуем__ «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующ__ на основании ______________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
предварительный Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок _________ с даты подписания
настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее —
«основной договор»), расположенного на ___ этаже здания с кадастровым
номером __________ по адресу: ______________________, общей площадью ______
кв. м (далее — «помещение») <2>. Помещение будет передано Арендатору
во временное владение и пользование для осуществления Арендатором
______________________________.
(указать цели)
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
(собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
___________________________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)
от «___»__________ ____ г. N ___.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
1.3. Стороны договорились установить срок действия основного договора — ____________.
1.4. Стороны договорились, что Арендатор вправе после заключения основного договора сдавать Помещение в субаренду при условии предварительного уведомления Арендодателя.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет:
— _____ (__________) рублей в первый месяц аренды;
— _____ (__________) рублей во второй и третий месяцы аренды;
— _____ (__________) рублей за все последующие месяцы аренды.
Порядок и сроки перечисления арендной платы Стороны договорились согласовать в основном договоре.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Сторонами основного договора.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке.
4.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия технического паспорта, выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
ИНН: ______________________________________________________________________
Р/с: ___________________ в ________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: ___________________/________________/
М.П.
Арендатор: __________________/________________/
М.П.
———————————
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.