ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения (право собственности арендодателя на помещение не зарегистрировано; основной договор аренды будет заключен на неопределенный срок)
г. _________________ «___»__________ ____ г.
_________________________________________, далее именуем__ «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ________________________________________, далее именуем__ «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
вместе именуемые «стороны», заключили настоящий предварительный Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок ________ с момента подписания
настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее —
«основной договор»), находящегося по адресу: ______________, расположенного
на _____ этаже здания с кадастровым номером __________ и включающего в себя
_______________________________________________, состоящего из _____ комнат
(перечень имущества)
площадью _____ кв. м (далее — Помещение) <2>.
1.2. Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для
регистрации права собственности на помещение в государственный орган,
осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником Помещения
является ___________________________________________________.
(указать наименование организации или Ф.И.О.)
Арендодатель приобретает право собственности на Помещение на основании
__________________________________________________________________________.
(договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества/по наследству/ Арендодатель является правопреемником
реорганизованного юридического лица)
1.3. Стороны договорились заключить основной договор аренды на неопределенный срок. Обязательства из основного договора аренды возникнут у Сторон с момента подписания ими основного договора аренды <3>.
2. РАСЧЕТЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _____ руб. в ___________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _________ до предполагаемой даты такого расторжения.
3.2. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.3. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <4>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
3.5 Уведомления и сообщения считаются отправленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
3.6. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.7. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.8. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия кадастрового паспорта, экспликация и поэтажный план с указанием площади Помещения.
4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель:
_____________/_____________ ____________/____________
М.П. М.П.
———————————
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
<3> Договоры аренды недвижимости, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок не менее года (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).
<4> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.