Налог на недвижимость 2014 для собственников, владеющих более чем одной квартирой

Автор: | 25.08.2014

Налоговое бремя для владельцев «инвестиционных» квартир может увеличиться в несколько раз

Органы власти одной из приоритетных задач объявили контроль за нелегальной сдачей недвижимости в аренду. На кону — повышение собираемости налогов и ликвидация «черного рынка» по незаконной платной регистрации граждан. Ограничения по сдаваемым метрам жилья, ответственность за фиктивную регистрацию граждан, совместная работа разных гос.органов по выявлению сдаваемых квартир — все эти меры уже принимаются на законодательном и практическом уровне.

Однако, говоря о собираемости налогов, власти видимо не слишком рассчитывают на оперативное получение всей информации о реально сдаваемых метрах. В связи с чем был предпринят неожиданный ход, позволяющий опираться на имеющуюся довольно точную информацию о собственниках объектов недвижимости и количестве квадратных метров, принадлежащих им.

Говоря проще, государственные органы планируют воздействовать на собственников, владеющих более чем одной квартирой (комнатой, домом). И косвенно облагать повышенными налогами их предполагаемые «сверхдоходы» от сдачи этих излишков в аренду. То есть, налог можно считать направленным на владельцев «инвестиционных» квартир, которые приобретались для последующей сдачи в аренду.

В конце 2012 года в первом чтении уже был одобрен законопроект о «Налоге на недвижимость», который объединит существующие сегодня раздельные налоги на имущество и на землю. Суть его в следующем: с 2014 года объекты недвижимости предполагается облагать налогом, рассчитанным как процент от кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально близка к реальной коммерческой стоимости этих объектов.  Напомним — в данный момент налоги рассчитываются от инвентаризационной стоимости, которую закладывали при строительстве еще в 1980-х годах, и которая является сильно заниженной.

Согласно проекту закона, жилые помещения (например, квартиры) предполагается облагать по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, а нежилые — по ставке 0,5%. Недавно силами ФНС было завершено исследование по влиянию нового порядка расчета на собираемость налогов.  Результаты получились впечатляющие: налоговая нагрузка на собственника одной квартиры удвоится, а для владельца нескольких квартир может вырасти до 6 раз.

Кадастровая стоимость 1 кв.метра недвижимости кардинально отличается в зависимости от регионов. В Москве она, конечно же, наиболее высокая:

  • 165 тыс. 589 руб. для квартир,
  • 109 тыс. 98 руб. для домов и
  • 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений.

При этом, закон предусматривает при расчете налога вычеты, позволяющие «смягчить удар» для малообеспеченных семей, имеющих в собственности единственную квартиру и проживающих в ней же. Первые 20 квадратных метров на каждого собственника (и 50 метров для льготников) не будут облагаться налогом вообще.

Высокая оценка стоимости 1 кв. м в Москве (около 160000 руб.) и крупные вычеты на каждого собственника приведут к значительной дифференциации налогового бремени. Например, семье из трех человек, владеющей двухкомнатной квартирой площадью 55 кв. м, платить налог не нужно вовсе.

Человеку, владеющему в Москве такой же квартирой единолично, придется платить 5600 руб. в год. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, то ему придется перечислить в бюджет 28800 руб. Для собственника 500 кв. м нежилой недвижимости сумма налога составит 232000 руб. — вычет на нее не предусмотрен.