16 марта жители Крыма приняли знаменательное решение: полуостров войдет в состав российской Федерации. Явка на референдум превысила даже самые смелые ожидания. 83 % избирателей приняли участие в голосовании, и около 97% из них законным образом подтвердили свое желание жить в России. Соблюдение всех юридических норм было подтверждено наблюдателями, прибывшими в республику из разных стран.
Президент РФ на следующий же день подписал указ «О признании республики Крым», и подтвердил, что считает референдум законным и не нарушающим ни устав ООН, ни международные нормы.Согласно опросу экспертов, динамика рынка недвижимости Крыма, напрямую зависит от его принадлежности к России. Цены, в отличие от ситуации, если бы республика осталась независимой, могут подняться в среднем на 30%.
Крым или черноморское побережье РФ?
Цены на первичную недвижимость на полуострове колеблются от 900 до 1300 долларов за квадратный метр в зависимости от местоположения. Дешевле жилье в крупных городах, дороже в курортных зонах, особенно на южном берегу. И. Володько, генеральный директор одной из лидирующих современных консалтинговых компаний, поделился своим мнением.
Цены на жилье в Крыму в настоящее время вполне сравнимы с ценами российского черноморского побережья. Однако крымский климат значительно лучше, что не может не влиять на выбор людей. Следовательно, при присоединении Крыма к РФ и смене законодательства, при переходе на российский рубль, а также при соответствующих инвестициях в инфраструктуру полуострова, через несколько лет Крым не просто составит достойную конкуренцию, но и будет предпочтительнее курортов России.
Цены на недвижимость в такой ситуации могут вырасти на 20% в среднем.Представитель другой крупной компании, С. Лобжанидзе, считает, что в первое время возможен спекулятивный рост цен на жилье в отдельных районах полуострова. Однако, по его мнению, развитие инфраструктурных проектов даст приблизительно семипроцентный рост цен на жилье в год.
А в случае внедрения российских проектов, направленных на создание, например, спортивного или культурного туристического кластера, рост цен на недвижимость способен достигнуть и 35% в соответствующих зонах.
Как повлияют санкции?
Санкции Европейского Союза против россиян могут оказать влияние на рынок элитного жилья Крыма. На сегодняшний день такая недвижимость на полуострове имеет слишком высокую цену: до 6 тысяч долларов за квадрат. (Данные предоставлены одним из руководителей Knight Frank Russia & CIS, весьма крупной консалтинговой компании, специализирующейся на элитном жилье).При этом большая часть жилья премиум-класса принадлежит отнюдь не местным жителям.
Обладатели элитного жилья – большей частью украинцы, наезжающие в Крым как на дачу, поэтому значительное количество домов указанной категории будет продано в случае присоединения полуострова к России.Однако много ли найдется желающих приобрести жилье премиум-класса в Крыму, да еще и по столь завышенным ценам?
Привлекательным такое предложение, по мнению эксперта Е. Юргеневой, может оказаться лишь для российских жителей «невыездной категории», коих на сегодняшний день не так много. Однако это количество может увеличиться в случае, если санкции Евросоюза против граждан РФ будут расширяться, и россияне лишатся возможности выбора, ведь на сегодняшний день есть страны с более развитой инфраструктурой и качеством жизни, в которых многие и приобретают элитное жилье.
Крым независимый?
Ситуацию, в которой Крым останется республикой независимой, вышедшей из состава Украины и не включенной в состав России, с точки зрения перспектив рынка недвижимости осветила М. Литинецкая, являющаяся гендиректором «Метриум Групп».
Так как крымская экономика на сегодняшний день не в лучшем состоянии, то и перспективы ее развития весьма туманны. Соответственно рынок жилья в лучшем случае ждет стагнация, в худшем же цены будут падать. Это мнение подтверждается и другими опрошенными экспертами, ведь, по их мнению, внешний спрос, естественно, упадет, а внутреннему расти неоткуда.
В качестве примера один из них упомянул Абхазию. Независимой, но непризнанной республике понадобилось более полутора десятилетий, чтобы восстановить туристическую отрасль экономики.