Покупая земельный участок, нужно быть очень внимательным, чтобы не ошибиться в выборе. Прежде всего нужно проверить документы на участок.
Обратите внимание на кадастровый номер земли. В Росреестре можно запросить данные о этом объекте. Кроме того, на их сайте по номеру можете проверить- вид разрешенного использования, площадь, и кадастровую стоимость земли.
Перевод земли из категории сельхозназначения в ИЖС возможен, но потребуется много сил и не всегда это получается. Если вы сомневаетесь в чем-либо, можно обратиться в администрацию района. Там предоставят клиенту архивную историю проведенных операций с участком.
Воспользуйтесь консультацией юриста, если у вас еще остались сомнения относительно приобретаемого участка. Конечно, нужно познакомиться с соседями. Они расскажут вам интересную информацию о покупаемом участке.
Следующее на что нужно обратить внимание- это совпадают ли фактические размеры участка с размерами по документам. Если нет, то выяснить причины у соседей. Не малая роль в стоимости земли отводится наличию электричества и газа.
Уточните мощность подведенного электричества. Если она менее 10 кВт, то этого может не хватить для нормального круглогодичного проживания. Увеличить мощность получается не всегда. Особенно трудно увеличить мощность в СНТ.
Поэтому не забудьте проверить наличие договора с энергокомпанией. Стоимость участка зависит и от того, хороший ли подъезд к нему, и можно ли подъехать зимой, чистятся ли дороги до участка. В некоторых СНТ приходиться ежемесячно платить за расчистку дорог зимой.
Выбирать землю лучше, когда можно хорошо рассмотреть ее качество и что расположено вокруг. Если участок находиться в болотистом месте, то влажность, комары и низкая урожайность будут обязательно. Низинные и влажные места лучше не выбирать.
Наличие больших автодорог, промпредприятий, шумных источников, гаражей, промзоны сильно уменьшают стоимость, а лес и чистые водоемы поднимают ее. Поэтому, выбирая участок не забывайте учитывать описанные выше факторы.