В последний месяц нет больше резких изменений цен на квартиры в новостройках.
Видимо и покупатели и продавцы не решаются выходить на сделку перед новогодними каникулами.
Среднесрочная стоимость квадратного метра квартиры в новостройках в пределах старых границ Москвы изменилась на +1% по сравнению с предыдущим месяцем, а в Новой Москве наблюдается обратная тенденция, цена квадратного метра изменилась на -1% и в даже особо не козырных местах на -2%.
На конец 2013 средняя стоимость 1 м2 в Московских новостройках в абсолютном выражении составляет примерно 190-220 тыс. руб.(на окраине Старой Москвы). В Новой же Москве стоимость 1 м2 составляет примерно 80-100 тыс. руб.(также при средней удаленности и плахой транспортной доступностью), считают эксперты «Realty.Lucker.Ru».
Количество новостроек постоянно увеличивается (естественно и не без долгостроя), при этом в Старой Москве это изменение составило +5% в сравнении с прошлым месяцем, что в абсолютном выражении около 200 домов. Средняя стоимость квартир экономкласса упала -2% что теперь составляет около 100 тыс. руб. за 1 м2. Напротив новостройки бизнес класса сегодня прибавили в цене +2%, что составляет около 200 тыс. руб.
Благодаря выходу в продажу новостроек экономкласса объем предложения квартир в Новой Москве вырос +7% это примерно 10 тыс. квартир. Большое предложение квартир в этом сегменте и привело к спаду цены, и теперь средневзвешенная цена предложения в Новой Москве меньше, -2% и равна примерно 80 тыс. руб. за 1 м2.
Абсолютное большинство возведенного жилья относится теперь к экономклассу, т.к. оно теперь далеко за МКАДом. Большинство застройщиков планирует начинать продажи новых объектов уже только в начале 2014, поэтому мы ожидаем вновь изменение цен на московском рынке недвижимости.
По нашим прогнозам оно так и останетcя, в пределах 1,5% — 3%.
Рынок затих в ожидании новогодних скидок и различных акций, предлагаемых в декабре и январе.
Итак, получаем что средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса сейчас стоит примерно 6 млн руб., двухкомнатная квартира — 8 млн руб., трехкомнатная — 11 млн руб., посчитали эксперты «Realty.Lucker.Ru».