Оформление сделки между арендодателем и нанимателем жилого помещения в обязательном порядке должно сопровождаться заключением договора аренды квартиры. В документе необходимо отразить все самые важные и ключевые условия передачи жилья в найм.
Важные детали и образец договора
При этом следует учитывать многие нюансы, а именно:
- документальное оформление всех процедур по передаче денежных средств посредством составления расписок;
- указание подробных условий расторжения договора в одностороннем порядке;
- детальное описание состояния жилого помещения (степень ремонта, присутствие сантехнических приборов, наличие/отсутствие телефонной связи, ТВ и интернета, кондиционера и иной техники);
- указание в договоре стороны, которая будет нести затраты на оплату коммунальных платежей;
- схема, порядок проведения расчетов (с указанием частоты и вида платежей – наличными, безналичными, сроков внесения платы);
- при наличии договоренности – условия проведения ремонтных работ в квартире: текущий (косметический) ремонт ложится на плечи нанимателя, а вот капитальные затраты по ремонту несет арендодатель;
- описание процедуры зачета страхового залога и условия его возврата.
Примерный образец договора аренды квартиры
Условия заключения и обязанности арендодателя
Основные требования и условия заключения договоров аренды состоят в:
- установлении сроков действия соглашения: согласно статьи 683 Гражданского кодекса, период аренды не может превышать 5 лет;
- обязательной государственной регистрации сделки в Росреестре, если срок найма составляет более 12-ти месяцев. В случае если соглашение составлено на 11 месяцев на условиях пролонгации, то регистрация не требуется;
- установлении пятилетнего срока аренды помещения, если иное не оговорено условиями договора;
- оформлении договора в письменном виде, что определено статьей 674 Гражданского кодекса. При этом нотариальное заверение документа не считается обязательным;
- обязательной уплате налогов, вне зависимости от сроков договора;
- подаче наймодателем декларации (в срок с 01.01 по 02.05) с указанием суммы дохода за отчетный период;
- оплате подоходного налога (13%) от стоимости арендной платы за год.
