Оцениваем квартиру
Решив продать квартиру, мы стараемся получить максимальную выручку. Оценка недвижимости – тонкое искусство. Специалисты «РИА Недвижимость» помогут правильно оценить жилье и расскажут, как наиболее выгодно его продать.
Из чего состоит цена
Перед тем, как оценивать стоимость своей недвижимости, нужно сначала ознакомится с уже выставленными на продажу объектами с аналогичными характеристиками. Можно посмотреть объявления в газете или интернете. Как правило, за разницу в один м2 стоимость изменяется на 0,5% в ту или иную сторону.
К главным свойствам, влияющим на стоимость жилой недвижимости, относятся: расстояние до центра, развитость транспортной инфраструктуры (наличие станции метро, близость к автобусной остановке, транспортная развязка и др.), тип дома и год его ввода в эксплуатацию, состояние квартиры.
Развитость транспортной инфраструктуры имеет весьма весомое значение. Разница в стоимости при абсолютно одинаковых параметрах квартир и их состоянию может достигать 7-8%, в зависимости от приближенности к метро.
Вам придется уступить, если жилье имеет недостатки: если из окна плохой вид, например, стена другого здания, или козырек подъезда, не согласованна в соответствующих органах перепланировка квартиры и т. п. также придется скинуть до 10% стоимости, если продаваемое жилье находится на первом этаже.
Сегодня процесс оценки квартиры значительно упрощают специальные онлайн калькуляторы. Все что вам нужно – ввести исходные данные, а калькулятор вам выдаст стоимость объекта недвижимости.
За какие особенности стоимость недвижимости может увеличится?
Планировка квартиры и площадь вспомогательных помещений имеют также немаловажное значение. Совмещенный санузел приводит к умен6ьшению стоимости многокомнатных квартир, тогда как дополнительные санузлы – увеличивают.
В сегменте элитной недвижимости очень важен вид, наблюдаемый из окна. От него стоимость может колебаться в пределах 10%. В сегменте «Эконом» этот параметр не отыгрывает никакой роли. Значительно снижается ценность жилья, если из окна видны дымящиеся трубы завода или оживленная автомагистраль.
Ошибки продавцов
Большинство продавцов по неопытности завышают цену, надеясь, что недвижимость постоянно растет в стоимости и вскоре найдется покупатель. Однако, как правило, это приводит к затягиванию продажи.
При ориентировки на аналогичные ценовые предложения нужно учитывать, что цена выставлена с учетом возможного торга. Поэтому реальная стоимость объекта будет ниже.
Еще одна распространенная ошибка – включение в стоимость жилья имеющейся мебели. Большинство покупателей дополнительная наценка отпугнет. Мебель нужно продавать отдельно и к квартире она не имеет никакого отношения.
Наценка на ремонт
Качество ремонта влияет на общую стоимость недвижимости в пределах 10-15%. Однако некоторые продавцы завышают цену, поскольку делали ремонт сами. Специалисты отмечают, что перед продажей не нужно делать дорогой ремонт, поскольку покупатели чаще всего после покупки все переделывают по своему вкусу, поэтому большинство ищет более выгодное предложение. Но если ремонт уже сделан, то, как правило, в стоимости недвижимости заложено порядка 50% его цены.
Если вы сделали перепланировку и не узаконили ее, то из общей суммы нужно вычесть стоимость оформления документов.
Если вы решили торговаться?
Если вы решили торговаться, то не следует значительно завышать стоимость недвижимости, поскольку упадет интерес потенциальных покупателей. По словам экспертов, наиболее приемлемым будет увеличение цены на 2-3%.