Строение для хранения автомобиля относится к категории нежилой недвижимости. При проведении сделок по приобретению или продаже гаража следует руководствоваться законодательством РФ, поскольку такая недвижимость должна быть зарегистрирована согласно установленному порядку в государственном органе как объект нежилого фонда.
Реализация договорных обязательств предусматривает условия перехода от продавца к покупателю имущественного права владения недвижимостью – гаражом за оговоренную сторонами цену. Сделка сопровождается обязательным оформлением договором купли-продажи гаража и актом приема-передачи объекта, а право собственности переходит в момент осуществления государственной регистрации.
Необходимые документы
Документы, необходимые для проведения регистрации нежилого помещения, представлены:
- свидетельством о государственной регистрации прав на владение объектом, предоставляемым продавцом;
- заверенных нотариально документов, подтверждающих согласие супругов на совершение сделки;
- копией выписки из техпаспорта, оформленного на строение;
- справкой, выданной Бюро технической инвентаризации (форма А);
- подписанным сторонами договора купли-продажи имущества;
- актом приема-передачи строения;
- заявлением о проведении государственной регистрации передачи имущественных прав (от продавца);
- заявлением о проведении государственной регистрации имущества (от приобретателя);
- финансовым документом (квитанцией), подтверждающим уплату государственной пошлины.
Основные условия заключения и образец договора
Стороны для проведения сделки могут воспользоваться типовой формой договора. При этом следует учитывать все особенности и нюансы процедуры.
Образец договора купли-продажи гаража
Паспортные данные участников договора должны быть отражены полностью, сокращения и аббревиатуры исключены. Кроме данных о месте регистрации (проживания), необходимо указывать для связи контактные номера телефонов и т.п.
Описание объекта недвижимости: следует отражать во всех подробностях, пользуясь профессиональными формулировками (такие данные имеются в техническом паспорте, справке БТИ). Все детальные характеристики строения должны быть приведены в акте приема-передачи.
Рекомендуется включить в один из разделов договора пункт, где будет указано, что продавец предоставляет гарантии того, что на момент подписания настоящего договора гараж ранее не был продан, подарен, заложен, права третьих лиц на недвижимость отсутствуют, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. При этом наличие от супругов сторон сделки заверенные нотариусом справки обязательны. В некоторых ситуациях это поможет избежать споров в суде.
Процедура расчетов между сторонами также должна быть детально прописана в договоре. Стороны обязаны определить, какой именно вид денежных расчетов будет применен, в какой валюте, чем именно будет подтвержден факт вручения/получения денежных средств (расписка, квитанция, платежное поручение и др.).
Ответственность за соблюдение сроков проведения расчетов, а также затраты по оформлению и сопровождению договора, лежат на покупателе.
Действие соглашения между сторонами завершается на момент проведения процедуры госрегистрации права собственности приобретателя на объект.
Образец бланка договора купли-продажи гаража скачать