Договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате)
г. _____________ «___»__________ ____ г.
__________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение (далее по тексту — «Объект»), расположенное по адресу: ___________________, этаж ____, помещение ____, комната ____, кадастровый/условный номер ____________.
1.2. Объект состоит из _____ кабинетов общей площадью ______ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»_________ ____ г., Свидетельство N ______ выдано ________________ «___»__________ ____ г.
1.3. Стоимость Объекта составляет ______ (___________) рублей согласно
справке ___________________________________________________________________
(указать выдавший орган управления или организацию)
от «___»________ ___ г. N ________. Объект по соглашению Сторон оценивается
в _______ (_____________) рублей.
1.4. К Объекту подключены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Объект оборудован ___________________________________.
1.5. Оборудование и коммуникации Объекта Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.
1.6. Обслуживание жилого дома осуществляет: __________________________.
(собственник, управляющая
организация, ТСЖ и т.п.)
1.7. Услуги по ______________________________________________ оказывает
(охране, уборке, выносу мусора и т.п.)
_________________ на основании _________________ от «___»__________ ____ г.
N ______.
1.8. Особые отметки: _________________________________________________.
1.9. На момент заключения Договора Объект не отчужден, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен.
Вариант. Объект обременен ____________________________________________,
(ипотекой, залогом, сервитутом, арендой,
рентой и т.п.)
договор от «___»__________ ____ г. N _____, срок действия которого истекает
«___»__________ ____ г. Свидетельство о праве выдано «___»_________ ____ г.
N ______.
1.10. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю
обусловлены наступлением _________________________________________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
В случае ненаступления ________________________________________________
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
в течение _____ дней с момента заключения Договора такое отлагательное
условие считается ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по
акту, а в случае государственной регистрации перехода права собственности
на Объект к Покупателю Стороны совершают необходимые действия по
государственной регистрации перехода прав собственности обратно к
Продавцу.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта, являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до «___»__________ ____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>.
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода
прав на Объект ___________________________________________________________.
(указать сторону, или соотношение
в котором стороны несут расходы)
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Объекта составляет ______ (_________) рублей, в том числе НДС ______ (_________) рублей.
3.2. Покупатель платит Сумму Договора в следующем порядке:
3.2.1. В случае _______________________________________________________
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
перечисляется вся сумма единовременно не позднее __________ дней с момента
наступления _____________________________________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
Вариант:
— __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;
— ________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее __________ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект;
— __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет
______ (__________) рублей, в том числе НДС ________ (____________) рублей,
перечисляется не позднее _____________ дней с момента наступления
_____________________________________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)
3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
3.4. В случае ненаступления отлагательного условия Продавец возвращает полученные от Покупателя Суммы, за вычетом средств, связанных с регистрацией перехода прав на Объект.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1.3 и п. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне
__________________________________________________________________________.
(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/
убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/
только убытки/ только предусмотренные Договором неустойки)
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. К Договору прилагаются:
— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
— копия кадастрового паспорта Объекта;
— ________________________________.
8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Продавец Покупатель
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
КПП _____________________________ КПП _____________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в _______________________________ в _______________________________
К/с _____________________________ К/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ОКПО ____________________________ ОКПО ____________________________
Продавец Покупатель
____________________ (__________) ___________________ (___________)
М.П. М.П.
———————————
<1> Следует выбрать между п. 2.1.3 и п. 2.2.3. Одновременно в тексте Договора их указывать нельзя.