ДОГОВОР об оказании услуг по обслуживанию физического лица по отчуждению жилого помещения (цену на помещение устанавливает заказчик; одновременно исполнитель находит другое помещение для заказчика)
г. ______________
«___»__________ ____ г.
Агентство недвижимости ___________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________, действующ___ на основании ________, и гражданин (гражданка) _____________ _____ г. р., проживающ___ по адресу: ____________, паспорт номер _________, выдан _______________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Стороны», в соответствии с законодательством Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, связанные с отчуждением Заказчиком изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого «Помещение 1»), расположенного по адресу: _____________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже ___________ (квартиру или комнату) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой — _______ кв. м, кадастровый номер ________________________, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.1.1. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов — ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _____________.
Кадастровый паспорт (или Технический паспорт, Поэтажный план) Помещения 1 прилагается (Приложение N ___) <1>.
1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «__»______ ____ г., выданным _____________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Члены семьи Заказчика:
— ________________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ______ N ____, выдан ______________);
— ________________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ______ N ____, выдан ______________);
— несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет ____________ (паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ N ______, выдан ______________);
— несовершеннолетний(яя) до 14 лет ____________ (свидетельство о рождении _____ N _______, выдано __________________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и (или) проживания членов его семьи и (или) третьих лиц.
1.1.4. Обслуживание Помещения-1 осуществляет собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК). Копия договора прилагается (Приложение N ___).
1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: __________________________________________.
1.1.6. Заказчик не заключал иных договоров на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения подобного договора.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.1.7. Стоимость Помещения 1 составляет не менее ______________ (_____________) рублей.
1.2. Одновременно Исполнитель принимает Заказчика на обслуживание, связанное с подбором по требованиям Заказчика и приобретением изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее — «Помещение 2») со следующими параметрами: город ____________, р-н ______________, наименование жилого помещения — _________, материал дома — ________, этажность — _______, этажи ______, общая площадь — от ______ кв. м, жилая площадь — от ______ кв. м, площадь кухни — от _______ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона — ________, кабельное телевидение — ______, Интернет — ________, балкон/лоджия — ______, с/у _______, окна выходят _________, дополнительно:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.3. Срок оказания услуг по настоящему договору:
— начало: «___»_____________ ____ г.;
— окончание: «___»____________ ____ г.
1.4. Исполнитель обязуется оказывать услуги лично.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.
2.1.2. Разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.
2.1.4. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора. Просмотр каждого помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.6. Известить Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Заказчиком, покупателем Помещения 1 и продавцом Помещения 2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию перехода права собственности на Помещение 1 в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию перехода права собственности на Помещение 2 в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи — восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, потенциальными продавцами Помещения 2, организовывать просмотры Помещений 1 и 2.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с ним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств на приобретение Помещения 1.
2.2.3. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры с внесением и получением денежных средств.
2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
2.2.5. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, предупредив об этом Заказчика в письменной форме не менее чем за ____________, при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. По окончании оказания услуг Стороны оформляют акт об оказании услуг.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Устанавливать рыночную цену Помещений 1 и 2.
3.1.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Исполнителя в письменной форме не менее чем за ____________, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающих право собственности Заказчика на Помещение 1, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и представлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2.2. Предоставить Исполнителю ведение переговоров с покупателями с правом заключения договоров и получения денежных средств на приобретение Помещения.
3.2.3. Предоставить Исполнителю ведение переговоров с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.2.4. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ______ (_________) дней о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления в установленный срок Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения 2).
3.2.6. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Исполнителя.
3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечивать сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
3.2.10. Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
3.2.11. Оказывать содействие Исполнителю в оказании услуг по настоящему договору.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. В случае выполнения подп. 1.1, 2.1.8 настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (____________) рублей.
4.2. В случае выполнения подп. 1.2, 2.1.9 настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (____________) рублей.
4.3. Оплата за оказанные услуги производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Помещение 1 и Помещение 2 соответственно путем внесения Заказчиком всей суммы соответствующего платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
4.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. Заказчик как продавец несет ответственность за досрочное расторжение договора в виде неустойки в размере ____ процентов от стоимости Помещения 1.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
7.2. Срок окончания оказания услуг и действие настоящего договора могут быть пролонгированы по соглашению Сторон.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.4. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:
8.5.1. Кадастровый паспорт (или Технический паспорт и Поэтажный план) Помещения 1 <1> (Приложение N ___).
8.5.2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение 1 N ____ от «__»________ ____ г. (Приложение N ___).
8.5.3. Копия договора с управляющей организацией (ТСЖ/ЖК) (Приложение N ___).
8.5.4. Акт об оказании услуг (после подписания Сторонами).
8.5.5. ______________________________.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: __________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Заказчик: _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
___________/____________ _____________/____________
М.П.
———————————
Информация к сведению:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.